十九大刚刚开完,楼市就传来两大重磅政策,楼市要变天?三部委出手,楼市的暴风雨又来了?小编估计想要通过炒房来获得收益的人要逐渐退出这个市场了,楼市没了炒房客,房价还会不断上涨么?房奴会迎来“春天”吗?其实,在房地产市场里,对于房价,大家一直有一个共识,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。

  重磅政策出击,炒房客退出市场?

  住建部与国家发改委联手,从10月30日开始,在全国范围内展开为期一个月的“商品房销售价格行为联合检查”。

      检查重点:

  一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

  二、未按规定实行“一套一标”;

  三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

  四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

  五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

  六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

  七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

  八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

  九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

  紧接着三部委又出手,禁止房地产开发商违规提供购房首付,并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。针对房地产领域内违规资金的流入,银监会开出三剂药方:分别是开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。国家重拳出击,看来短时期内,中国楼市真的不适合炒房客了。在全国范围内对房价进行检查,估计宜昌”疯涨”的房价也要缓一缓了。

  土地红火,房价上涨

  前段时间宜昌土地市场又狠狠的火了一把。短短几天时间,三块地被开发商拿下,土拍大战硝烟四起。10月21日,宜昌新地王再次被刷新,宜土网挂(2017)42号地块,位于伍家岗区白沙路,被碧桂园以28.907亿成交,楼面价约为6211元/平方米,成为宜昌土地总价及均价“新地王”。

  当人们纷纷惊叹新地王时,开发区也传来喜讯,位于东山园区西陵二路的40#地块,被恒大以总价9.74亿元拿下,楼面价高达4503元/平方米,7.2万方落居东山。与他仅一河之隔的便是保利新盘-保利林语溪。保利与恒大,双足鼎立,必有一战。

  而作为宜昌房产的后起之秀点军,也成为了开发商争相竞逐的“热土”,位于点军区牌坊路与巴王店二路交汇处的43块地块,也在不久前被天盟集团拿下。这是继碧桂园、江南URD、城投之后又一开发商进驻点军。

  查看宜昌近年来住宅土拍记录,从最开始的本地开发商居多到现在多家知名开发商进驻,明显表示了开发商对宜昌市场的看好。随着一二线城市土地供应日益减少、土拍条件日趋苛刻。不少开发商开始转战三线城市,成为了他们的投资热点。随着知名开发商的不断入驻,宜昌“新地王”不断被刷新,地价也在不断上涨。而房价最主要的组成部分就是地价,地价上涨,房价不可能不涨。

 人口基数增长,需求不断扩大

  由于我国人口基数大,人口流向从农村流向城市,从小城市流向中心城市,所以城市的住房需求还有膨胀空间。虽然我国目前已经步入“人口老龄化”的阶段,但事实上人口老龄化对房产市场的影响并不是很大。而“二胎政策”却影响较大,“二胎政策”的全面开放,使得新生儿的增长率逐步上升,改善性住房的需求在不断扩大。

  综上所述,在政策的高压下短时期内楼市涨幅不大,但由于后面两点,长期来看宜昌房价还是处于一个上涨的趋势,房奴们估计短时期内很难盼到“春天“的到来。