2017年已进入了倒计时的阶段,这一年的楼市是疯狂的,不限购、拆迁、无房可售、价格洼地……这些标签无不让2017年宜昌的楼市和土地市场爆发出无限潜 力。临近尾声的年终赶考中,我们来看看2017,宜昌那些土拍中的重点地块

  地块一:宜土网挂(2017)2号、宜土网挂(2017) 44号  体育场路与胜利三路交汇处

  2号地块位于710对面,背后为三峡职业技术学院,用地性质为商业用地(商务金融),竞得人为国企标杆宜昌市房投,这一商业用地的出现,对于弥补体育场路这一块的商业不足,有着举止轻重的作用。

 该地块跟上面的2号地块位置相近,都是与710一街之隔, 44号地块为住宅商服用地,被宜昌市隆昌房地产开发有限公司以7168元/㎡的楼面价收入囊下,2017果真是地王频出的一年。这位赢家宜昌市隆昌房地产开发有限公司来头可不小,它是宜昌市房地产管理局所属万寿桥房地产管理所出资设立的国有独资企业。体育场路见迎来新一番的蝶变。

  地块二:宜土网挂(2017)10号 东山园区港窑路

  东山园区紧邻宜昌市中心城区,是宜昌高新技术产业、科研院所和现代服务业的聚集区、自主创新示范区和人才强市的改革实验区,是宜昌市高新技术产业和服务业的重点聚集区。又值此地块为商业用地,且又在核心繁华的港窑路区,潜 力无限!

 地块三:宜土网挂(2017)14号 伍家岗城东大道与合益路交汇处

  该地地块用地性质为商业、住宅、街巷用地,仔细看地块位置,才知道是之前热捧的“城东金融广场”,曾被奉为城东商业的中流砥柱,从2014年启动,到2015年唐仕遭遇危机项目停工,再到今年3月地块重新挂牌,这块地的命运一波三折。到6月份,在多个部门努力下,宜昌乐商置业被引进宜昌,项目重新开工。

 地块四:宜土网挂(2017)28号  伍家岗区伍家乡共联村西山路

  此地块大致位置应该位于从伍家岗到龙盘湖一线,该地块的亮点在于出让用途为纯粹的住宅用地,且容积率不大于1.01,也就是说该地块的所建楼栋的楼间距将非常宽广,绿化率极高,由此算出来的楼板价为1755元/㎡,相比较于今年的宜昌土拍地价而言,可以算作低洼了,宜昌买房人的选择又向外延了一圈。

  地块五:宜土网挂(2017)27号  伍家岗区东站路西侧

  此地块是龙头房企融创进军宜昌的首秀,也是在继碧桂园、恒大、保利 之后,又一布局三线城市的知名房企。该地块的用地性质为商服住宅用地,位置大致在物流园对面、恒信汽车城背后,临近的项目中建宜城春晓。楼面价约为2291元/㎡,远不如后面的“恒大地王”,让人听得惊心动魄。

  地块六:宜土网挂(2017)29号  伍家岗区旭棉东路与江临路交汇处

  这就是盛传的“恒大地王”,也是拉开2017年宜昌土拍地价新高的转折点,同样也是商服住宅用地,地块位置可以说是极佳,也算物有所值;该地块位于城中半岛项目和中建宜昌项目的中间,与城中半岛项目仅一街之隔,楼面价高达5653元/㎡,映衬这句“今年不买房,明年买地王”感叹。

 地块七:宜土网挂(2017) 42号  伍家岗区白沙路

  这是继“恒大地王”之后,再次刷新人们心里防线的“碧桂园新贵”,以28.907亿成交,楼面价约为6211元/平方米,正式宣告,这块位于伍家岗桔城路5号的原国营宜昌纺织机械厂成为宜昌土地总价及均价“新贵”。一边是稀缺的地段,一边是高昂的地价,碧桂园这一次能给宜昌带来什么样的惊喜,我们拭目以待。

  地块八:宜土 网挂(2017)43号  点军区牌坊坡路与巴王店二路交汇处

  迈入大城生活圈居住时代的宜昌,多核发展让板块之间的差距逐渐缩小,随之而来的,是板块房价价差的缩小。像点军这样的价格洼地,正在消失,此地块在智禧湾旁边,被天盟集团拿下,继映像左岸之后,逐鹿江南。

  地块九:宜土拍卖P(2017) 009号 点军区五龙路片区夷桥路南侧左家冲

  该地块是点军土拍的新王地,成交价高达8.03亿,该地块容积率为1.0,楼面价高达5806元/㎡,继恒大地王5635元/平方米,碧桂园新贵6211元/平方米,成功击败恒大地王,加快改写同江将同命的历史。这位土拍“壕主”为湖北联诺商贸有限公司,地块附近点军中心医院、点军区人民法院,成熟社区将江南星城,后期之秀花径美邻,碧桂园三期豪庭;休闲之乐磨基山公园,此地块的“强势加入”,从地块性质商服住宅来看,不管是楼市,还是服务设施,都将为点军更快更好的发展注入新鲜力量。

      地块十:宜土网挂(2017)48号地块  点军区点军路与卷桥河六路交汇处

      此地块是2017年宜昌土地最后一宗地块,以其绝佳的地段,最后被鄂旅投以5.781亿元终结这种土拍恶战,折合楼面价3839.9元/㎡,土地溢价率约合1.55,再次血染点军,成为继江南URD之后又一指点“点军之作”。

  地块十一:夷陵区重点地块汇总

  从上面5个地块的位置我们可以看出,除了13号地块位于夷陵中心城区小溪塔之外,其余都在东城实验区;从竞得人上来看,“气势汹汹”夷陵城建、金亚房地产、碧桂园、万科,再加上提前入驻的恒大,将会是一场本土房企和外来房企的品牌与品质的对战。当外界舆论被恒大、万科、碧桂园进驻夷陵而欢欣雀跃时。作为绝大多数小老百姓而言,这是一个双刃剑高兴的是我们的脚下的土地将发展得越来越好,思考的是这一番地价潮,我们要承受着高房价的代价,不仅如此,各大房企“弃城择夷”,何尝不是下个置业高潮地,是该把买房置业的眼光放到夷陵了。