决定公开1-10月销售数据,让你看清宜昌楼市真面目……

2019-11-21 08:43:17|来源:乐居买房原创

  由于最近宜昌房产交易网经常间歇性“失忆”,数据分析时常进行不下去,对于市场的实际情况不管是开放商,购房者,还是我们这些房产编辑,都是充满强烈的好奇,宜昌楼市的水,究竟有多深?

  好在住建部门每月中旬都会公布宜昌房地产市场运行情况,在这仅存的数据中,小编进行归拢整理,数据的真实性、可靠性,是相对的,当然不可能非常实时精准,但起码不是胡编乱造,宜昌新浪乐居公布1-10月销售数据,让你看清宜昌楼市真面目……

  2019年1-10月宜昌楼市批售统计

  我们先来看批售数:数据显示,2019年前10月,宜昌城区共批售新建商品房269万㎡,其中商品住房批售237.5万㎡,非住宅(商业)批售31.5万㎡;

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  具体来看,1、2月因涉及到农历春节,故而算在一起的,又是返乡置业营销节点,申请批售的项目多,体量大,总量较高,也不奇怪;7月份达到前十月的高峰点,3月是低值点,6月、9月是中间的低凹点;单从批售面积来看,如果按照户型建面100㎡来算,平均每月高达2千+供应;

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  从而说明宜昌城区楼市供给端比我们想象的宽裕;批售不悲观,去化愈加出乎意料!

 2019年1-10月宜昌楼市成交统计

  我们再来看看楼市成交端,数据显示2019年前10月,宜昌城区新建商品房销售21411套,销售面积238.1万㎡,其中商品住房销售18262套,销售面积212.9万㎡,非住宅(商业)销售3149套,销售面积25.2万㎡;

1-10月销售数据,让你看清宜昌

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  具体来看商品住房销售,城区上半年销售平平,下半年销售逆转,特别是在7、8月份达到前十月销售高峰,一改往年夏季楼市冷淡的现状,单月平均销售也高达1800+套,这个结果,是不是很意外,仿佛跟我们平时的感受不一样?

1-10月销售数据,让你看清宜昌1-10月销售数据,让你看清宜昌

  2019年截至10月库存情况

  数据显示,截止到2019年10月末,宜昌楼市总存量商品住房16540套,库存面积204.1万㎡,非住宅(商业)库存情况暂未公布。

  综合分析从存销比来看,约为0.9,也就是不到10个月的去化周期,形势不算太糟糕,这些存量,只能还给时间,慢慢去消化了。

  2019年1-10月宜昌楼市二手房统计

  数据显示,2019年前10月,宜昌城区二手房销售(不含夷陵区)共成交8494套,成交面积73.1万㎡,其中二手住房成交8154套,成交面积71.1万㎡。

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 2019年1-10月宜昌房价指数

  从国家统计局每月公布的数据来看,2019年宜昌房价从下半年开始出现了下幅度下滑,并且同比涨幅也在收窄。

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  数据不会说话,但也不会骗人,至少能让我们明白,宜昌楼市,真实的样子,对置业者来说,预期已然期无可期了,毕竟地价、建安等各项成本都上来了,想要大降价,是故痴心妄想的事儿,目前而言房价也给面子,适时回落了,所以,该下手就稳准狠一点。

  不妨关注下下半年即将首开的新盘和红盘加推,新盘首开,红盘再续,值得关注!

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