5宗地块!12亿!11月宜昌土地供地市场满天飞

2019-11-30 16:58:42|来源:乐居买房原创
摘要| 导读:11月宜昌土地成交5宗,土地成交面积约合34.34万平,成交金额约12.01亿元;土地供应22宗,供应面积约合40.9万平。

  今年是土地市场风起云涌的一年,也是不断有新品相继上市的一年;不少房企在历经“金九银十”这个重大的市场节点之后,也迎来了拿地补仓的时机;宜昌土地市场新增供地在11月达到高峰,为12月土地市场的终极一战储备货源!

  根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得:截止到2019年11月30日16时,11月宜昌土地成交5宗,土地成交面积约合34.34万平,成交金额约12.01亿元;土地供应22宗,供应面积约合40.9万平。

11月宜昌土地供地市场满天飞

  相比较于10月,11月的土地市场翘尾升温,成交面积环比上涨19.53%,土地供应环比上涨4091.33%,成交金额环比上涨167.12%;

11月宜昌土地供地市场满天飞

  另一方面,与2018年11月相比,成交面积同比上涨3314.28%,成交金额同比上涨4360.53%,供应面积同比上涨84.52%。 

11月宜昌土地供地市场满天飞

 整体而言,土地市场似乎是刻意为“金九银十”让路,更加凸显了11月份土地市场的不平凡;5宗地块总成交金额超12亿,土地上涨的价值仍在继续;同时供应端达到高峰,多宗供地出让,为12月土地市场埋下伏笔!

  土地成交

  从成交区域来看,5宗地块分属两区—高新区和夷陵区,高新区有两宗地块集中在生物产业园区,被宜昌高投底价收入囊下;另一宗地块位于热点区域东山园区港窑路,同样是已底价被宜昌万寿置业有限公司竞得;

11月宜昌土地供地市场满天飞

 从成交性质来看,夷陵两宗地块全为工业用地,高新区三宗地块其中生物园区两宗为商服用地;东山园区P(2019)10号地块为住宅商服用地,该地块为11月土拍热门地块,溢价率0%意外成交;

11月宜昌土地供地市场满天飞

  一起来回顾下P(2019)10号地块:

  该地块位于宜昌高新区东山园区港窑路东南侧,出让土地面积9757.09平方米(合14.64亩),用地性质为住宅、商服用地。其中容积率不大于5.47,建筑密度不大于30%,绿地率不小于30%。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内;

 地块价值

  该地块起拍楼面价为1.87亿元,总建筑面积约合5.34万㎡,是个小型的居住用地,最后宜昌万寿置业有限公司底价成交,约合楼面价3503.76元/㎡。

  这样一宗“王炸”地块,又有着哪些配建要求呢?

  本地块范围内配套的社区卫生服务用房、文化活动用房及居家养老服务用房;

  本地块配套设施、物业管理用房、消防通道、小区出入口等宜与相邻小区统筹考虑,合理使用;

  地块周边

  东山园区的热度一直居高不下,绝佳的地段和优质的配套让不少看客留恋不已;土拍一结束,纷纷疑惑,底价成交,这么好的地怎么没人拿了?

  就此,小编去查了一下“宜昌万寿置业有限公司”,该公司于2001-10-19成立,注册资本1000万元,公司地址宜昌市发展大道11号,主营行业房地产业;和临近该地块附近的运河名都为同一开发商。

  土地供应

  从供应区域来看夷陵区以19宗地块占据半壁江山,其中龙泉镇土拍大爆发,多宗优质宅地出让,高铁新城未来发展令人期待;西陵区以1宗优质地块,成功“抢戏”;高新区白洋工业园区2宗地块垫底;

11月宜昌土地供地市场满天飞

 从供应性质来看,地块多用地性质也丰富起来,毋庸置疑白洋工业园区两宗地块全为工业用地,西陵区优质宅地为住宅商服用地,也是供应端位于一宗住宅+商服性质的地块;我们再来看夷陵区的19宗地块,有6宗工业用地,5宗住宅用地,3宗旅馆用地,仓储、餐饮、交通服务、其他商服用地等5宗;

11月宜昌土地供地市场满天飞

  其中5宗住宅用地龙泉占据4宗,总出让面积42363.08平方米,起始出让金10280万元,4宗地块的楼面价比较平均,在1200元/平方米左右。近段时间,夷陵区龙泉镇在交通、配套、体制改革等各方面迎来红利爆发,将成为宜昌城市发展新的热点区域,龙泉已经崛起。

  11月土地市场持续优质地块的供应,稳定着宜昌地市;12月收官之战能否交出满意的答卷?市场拭目以待。

11月宜昌土地供地市场满天飞

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