正文

  2020年的这场疫情，对房地产开发、销售、物业等环节产生了较大的影响；售楼处闭门谢客，土地拍卖进度暂缓等；短期内新房、二手房流动性减缓，商品房销量明显下行；

  面对“疫情”这只黑天鹅，人们纷纷捂紧自己的钱包，试图以持有现金这张底牌，对冲未来的不确定性，房地产市场呈现出短暂的“停摆”

  如今，疫情影响尚未彻底消退，宜昌楼市已然风声四起，“红五月”能否降临？“后疫情时代”楼市涨声几何？

  楼市冲击几何？

  根据从宜昌房产交易网的数据，1-4月城区（不包含夷陵区）网签情况来看 ，受疫情影响压抑了近3月的宜昌楼市，在4月迎来了初步的大爆发，成交套数和成交面积是3月的5倍+；同比去年4月，成交套数上涨3.47%，成交面积同比上涨9.35%；

  随着疫情逐步受到控制，各大楼盘也加快了自己的推盘节奏，根据宜昌乐居从宜昌部分售楼处楼盘了解到，从3月下旬开始，宜昌楼市部分楼盘开始陆续加推，宜昌长江广场在年前蓄客和疫情的空挡，3月28日7#楼加推；4月，更多的楼盘进行了加推，巴黎香颂、宜化新天地、御景天地、联投银河公园等扎堆入市抢客；五月伊始，更有不少楼盘抢占黄金周档期，加推新货；福星惠誉金色华府、万豪中心、学府壹号、文澜府等均有加推计划；

  只不过收到疫情影响，加推的动作幅度更多以户型单元为主，加推情况虽然没有如期般火爆，但也没有过于令人失望，兵法上说，打仗这事儿，攻心为上！其实，卖房也是一样……疫情影响下，各大售楼处“攻心的手段”，千变万化，直播卖房，请网红带盐，赞助活动，媒体炒作……轮番上演，频刷存在感，在这场线上盛宴中，不冷场；

  挤压的需求依然在；在开发商完成业绩指标的迫切下，预计5月开发商会有一大波优惠促销，需求在价格优惠的促进下，宜昌楼市也将迎来新一轮的释放。

  土地供应是否放缓？

  5月6日，宜昌市自然资源和规划局公布了《2020年宜昌市城区国有建设用地供应计划》，计划中明确了2020年宜昌土地供应计划和布局，全年度国有建设用地供应总量控制在21812亩以内。

  从2020年用地供应用途来看，工矿仓储用地占比最大，可见在成功入围首批国家物流枢纽建设城市后，物流业对于宜昌市建设区域性中心城市的需要；

  交通运输和公共管理与服务用地位列前三，2020年宜昌道路交通建设和公用服务设施也将新的质变，交通更便捷，配套更齐全，城市更美好！

  其次就是普通住宅用地和商服用地，保障性住房用地，更多的住房用地，解决更多人的住房问题。

  再从土地供应区域来看，高新区占比第一，夷陵区第二，点军区第三，其次是伍家区和猇亭区，西陵区垫底。

  最后我们再看受众最关心的住房用地供应详情，宜昌市城区2020年住房用地计划拟供应3318亩，其中市本级2183亩，夷陵区1135亩，比2019年实际供应量2362亩增长40.47%；在2020年1-4月，受疫情影响，城区住房用地仅供应了两宗，一宗是位于猇亭区张家湾路与金猇路交汇处北侧的P（2020）2号地块，被卓尔智城投资（武汉）有限公司竞得，另一宗是位于西陵区渭河路与石溪路交汇处的宜土网挂（2020）5号地块，将于2020.5.19——22020.6.2挂牌出让；

  由此可见，下半年宜昌土地市场将会有更有优质地块入市，为开发商提供新的拿地机会；而对于各大房企的拿地积极性，即将挂牌拍卖的5号地块，将成为疫情之后土地市场的试金石。

  调控是否放松？

  4月20日，湖北省人民政府办公厅印发《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》，《通知》共计28条措施，促进建筑业和房地产市场平稳健康发展。在促进房地产市场平稳健康发展的17条措施中，《通知》明确合理调整监管措施；切实为企业降本减负；加大财政金融支持；支持企业加快复工复产；加强安全管理。

  这两大具有重大指导意义的行业文件正式发布下来，业界对此异常关注；这28条，既是松绑，又是加油，先让房地产这把精神小火燃起来，成为社会生产的发动机，带动其他行业连锁发展，反哺作用下，对于置业预期的提升，无疑是核当量级的；

  4月30日，宜昌发布住房公积金新的贷款和提取政策，其中将现有的“正常缴存的双职工最高贷款额度50万元，正常缴存的单职工最高贷款额度40万元”调整为“最高贷款额度均为50万元，即公积金最高贷款额度统一调整为50万元”；

  首套首贷住房的最高贷款额度比例不再受房屋面积限制，均为“首套首贷住房的最高贷款额度不超过购房总价的80%”。

  由此可见，楼市调控迎来放松、进一步支持刚性需求、改善性需求等合理住房消费，宜昌楼市也将获得新一轮发展机遇。

  房价能否下跌？

  对于普通购房者来说，他们所关注的疫情对于楼市的具体影响，无疑主要集中在房价层面。

  根据宜昌乐居搜集行业观点后发现，宜昌各楼盘房价整体趋稳，有些楼盘表示有局部小幅度上行的可能性；

  但目前而言，在特价房、打折优惠、老带新等，进行小幅度变相降价，局部降温是目前行业的较大共识，对于降价过狠的楼盘，可能会受到主管部门的约谈和问责。

  有网友透露消息，住建委最近约谈了宜昌各大开发商，口头通知执行降价不能超过备案价85%，否则无法网签成功；进一步促进宜昌房地产健康稳定发展。

  所以在整体房住不炒背景下，预计市场不会有大幅度波动。

  目前正是买房的空窗期，在“后疫情时代”，面对纷乱芜杂的选择，兑现未来的板块，丰厚优渥的配套，品质过硬的项目，才组成了真正可以入手的目标。