6月宜昌土地市场开“燃”!3宗地块689亩地入市总价31亿!

2020-06-30 16:32:04|来源:乐居买房
摘要| 导读: 根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计:6月宜昌土地成交5宗,土地成交面积约合52.68万㎡,成交金额约31.7亿元;土地供应12宗,供应面积约合31.79万㎡。

  尽管受到疫情的考验,与年初缩减土地投资不同,步入6月份,随着楼市已基本恢复元气,房企拿地积极,6月,宜昌土地市场开启了新一轮的土地盛宴!

  根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计:6月宜昌土地成交5宗,土地成交面积约合52.68万㎡,成交金额约31.7亿元;土地供应12宗,供应面积约合31.79万㎡。

6月宜昌土地市场开“燃”!

 相比较于5月,6月宜昌土地市场战火连连,土拍热度达到上半年的沸点,土地成交环比上涨116.85%,成交金额环比涨7779%,但供应端环比下降43.62%;

6月宜昌土地市场开“燃”!

  另一方面,与2019年6月相比,2020年6月成交市场全线上涨,成交面积同比上涨217.81%,成交金额同比上涨380.89%,供应面积同比上涨48.01%。

  整体而言,6月宜昌土地成交市场升温,成交金额更是上涨幅度惊人,上月多宗“亿级”重量地块出让,助力6月土地市场腾飞,上半年土地市场完美收官。

6月宜昌土地市场开“燃”!

  6月土地成交详情

  从成交区域来看,西陵区、伍家区、猇亭区、高新区四区上阵,其中伍家区夷陵中学地块占比41%,排名第一;西陵区唐家湾地块占比23%,排名第二;高新区港窑路地块占比23%,排名第三,猇亭区两宗地块占比13%垫底。

6月宜昌土地市场开“燃”!

  从成交性质来看,5宗地块性质简单明了,猇亭两宗地块毫无意外的用于工业;其余三宗重磅宅地,一宗为住宅商服用地,两宗为住宅商服教育用地。

6月宜昌土地市场开“燃”!

  让我们来回顾一下这三宗亿级重量地块:

 6月2日,唐家湾宜土网挂(2020)5号地块,由武汉金科长信置业有限公司竞得,成交总价8.244亿,成交楼面价3300元/㎡,溢价率0%,占地面积:≈11.93万㎡,总建筑面积:≈24.98万㎡,地块性质:住宅及商服用地。

6月宜昌土地市场开“燃”!

 6月15日,夷陵中学旁宜土网挂(2020)7号地块,由清能置业竞得,成交总价9.54亿,成交楼面价2214元/㎡,溢价率0%,占地面积:≈21.68万㎡,总建筑面积:≈42.9万㎡,地块性质:住宅、商服及教育用地。

6月宜昌土地市场开“燃”!

  当我们以为零溢价透露着房企高价拿地意愿整体不强,宜昌土地市场回归理性的同时,6月30日的土拍,再次将我们对于这种幻想化为泡影。

 6月30日,港窑路旁宜土网挂(2020)9号地块,一波三折,各大房企“秉烛竞价”,最后由万科竞得,成交总价13.76亿,成交楼面价4607元/㎡,溢价率24.5%,占地面积:≈12.358万㎡,总建筑面积:≈29.87万㎡,地块性质:住宅、商服及教育用地。

6月宜昌土地市场开“燃”!

  一掷千金,唱响宜昌土拍沸腾的号角,更是普通观众窥探宜昌楼市热度的重要指标,这一次的土拍,已经有了象征意义,特别是在疫情期间,重燃宜昌楼市2020,已经有眉目了。

 6月土地供应详情

  相比较于成交市场的火热,供应端显得平静,很难看到宅地的影子!但也有惊喜;

  从供应区域来看,一宗枝江市的地块被纳入了宜昌市城区的挂牌中,另外夷陵区以8宗地块占比73%,猇亭区1宗占比10%,高新区白洋工业园区2宗占比11%;随着夷陵新城的崛起,夷陵区下面的各乡镇也迎来了新的增长级吗,黄花镇、樟村坪、龙泉镇、分乡镇成为了具有较高灵活性的远郊,逐渐成为了夷陵土地的供货主力,对宜昌土地价格也有平衡作用。

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  从供应性质来看,有7宗工业用地,1宗商服用地,2宗旅馆用地,1宗商务金融用地,1宗住宅零售用地;

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  再来说说这个惊喜,在夷陵区的7宗地块中,其中夷G〔2020〕11号地块是夷陵开年第一块挂牌的住宅用地,出让土地面积合计14.02万平方米;起拍总价为1.2亿元,容积率约为1.2,总建筑面积约合16.8万平,粗略楼面价为713.25元/㎡!作为夷陵2020年第一块住宅用地,定位于黄花,郑万高铁联络线夷陵区段先行用地涉及下堡坪、邓村、乐天溪、黄花、小溪塔、东城试验区、龙泉7个乡镇,黄花镇有着举足轻重的地位。

  2020年,不管是底价拿地,还是高溢价拿地,开发企业在市场定位、产品打造、资源聚集能力都将受到严峻考验,期待2020年宜昌土地下半场。

6月宜昌土地市场开“燃”!

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