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【2022年上半年宜昌楼市报】多端发力减缓下行趋势,宜昌楼市复苏时机尚不明朗
来源:乐居买房2022-07-08 10:07:00

前言

 

受疫情影响与全球经济局势冲击,全国楼市市场下行,各地成交量均创新低。

为走出低谷,中央发声稳地产稳经济,各地陆续出台宽松政策“救市”。

宜昌亦出台9项稳楼市政策,纾困帮扶40条,用于稳住经济大局。

 


楼市成交数据
稳楼市

 

1-6月份,宜昌六区住宅共网签6349套(含安置房,不含公寓),均价8028.12元/㎡。

 

 

 

对比21年上半年,网签套数同比下滑36.6%。五、六月受宜昌中心紫宸府与兴润兴悦府开盘影响,网签套数回升,均价产生波动。

 

 

  

宜昌市购房热点区域,总体趋势未变。

 

 

 

  

 

单盘成交方面。进入住宅成交套数TOP10的有兴润·兴悦府、万达阅山府(包含君悦府)、碧桂园凤凰城、保利山海大观、吾悦华府、宜昌城市旅游客厅、东湖雅居(包含A、B、C区)、中铁世纪山水、万科宜翠锦城、招商依云水岸。

 

 

申明:

部分项目根据开发商意愿划分所属区域;涉及分期项目(同一开发商、不同企业)根据开发商意愿合并。因此前涉及争议,现进行更正。

 

免责说明

本平台所载的销售榜单,依托宜昌专业官方数据及市场调研数据,利用宜昌乐居、宜昌楼市号外的行业优势和专业立场,通过多维度数据监测、多元化综合评判生成,销量榜力求客观反映房企及项目成交情况。本公司不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任,且就榜单相关内容享有全部的解释权。以上内容仅代表宜昌乐居、宜昌楼市号外独立观点,如有误差,请公众号下方留言说明。

 


土地市场
蓄势

 

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得:截止到2022年6月30日,上半年宜昌土地成交67宗,土地成交面积约合606.35万㎡,成交金额约29.69亿元;土地供应75宗,供应面积约合482.57万㎡。

 

2022年上半年整体情况

 

1-6月土地走势来看,土地成交集中在1、5、6月份,土地供应端5月和6月有所好转,但仍旧以工业为主,少量住宅用地,成交面积和成交金额均呈上涨态势,成交金额在6月份达到12亿!

 

 

上半年土地成交详情

 

高新区和夷陵区打成平手,均以21宗地块占比31.34%,成为2022上半年成交面积最大的两个区域;其次是点军区、猇亭区,均以8宗地块占比11.94%,并列第二;,伍家区6宗占比8.96%,西陵区3宗占比4.48%。

 

 

 

 

 

从土地成交性质来看,工业用地以41宗的绝对优势,成为宗数最多、成交面积最多的用地,但成交金额最多的还是住宅用地。可见政府在加大产业用地供应,同时不忘提升周边配套水平,对于住宅用地也毫不放松,为大城建设提供更多的基石。

 

 

 

 

上半年,2022年1月27日,湖北长江城建投资有限公司联合长沙市规划设计院有限责任公司联合中铁建工集团有限公司拍得位于原发改委地块、猴王焊丝地块,成交金额27500万元。

 

P(2022)11号地块位于伍家岗区中南一路与岳湾路交会处,土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地,由宜昌市房地产投资开发有限公司5.5685亿元竞得,成交楼面价约为2692元/㎡。该公司为宜昌城发集团旗下子公司,目前在售项目有建投时代印和房投领尚。

 

 


P(2022)13号地块位于伍家岗区金龙路与合东路交会处东北侧,规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地,由宜昌宏辰置业有限公司以总价6900万元竞得,成交楼面价约为2263元/㎡。

 

 

 

 

P(2022)17号地块位于伍家岗区东艳路与同强路交会处南侧,规划用地性质为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地,由宜昌高新投资开发有限公司以总价5.73亿元竞得,成交楼面价约为2163元/㎡。

 

 

 

 

上半年土地供应详情

 

从供应区域来看,与成交区域不谋而合,高新区和夷陵区宗数最多,分别以22宗、21宗土地位居第一、第二;猇亭区以13宗排名第三;其余三区旗鼓相当。

 

 

 

 

 

从土地供应性质来看,工业用地宗数最多,也占据最多面积;其次住宅用地占据供应面积的第二大比重;商业、商务金融用地占据供应宗数的第二大比重;其他用地有9宗,供应面积为24.65万㎡。

 

 

 

 


上半年预售
供应统计

 

 

 

 

 

备注:夷陵区6月份的预售暂未更新。

 


待入市项目

蓄势待发

  

 

 


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