2019房产交易网9月14号进行改版维护,9月只有夷陵区正常。10-12月除夷陵区外其他城区正常。部分数据来源于15号政府公布的运行通报数据参考得出。
由2019年宜昌市城区房地产市场运行情况通报获取数据:
2019年1-8月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
城区新建商品房销售188.1万平方米、16813套。商品住房销售168.7万平方米、14494套。
2019年1-9月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
城区新建商品房销售208.9万平方米、18668套。商品住房销售190.3万平方米、16339套。
2019年1-10月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
城区新建商品房销售238.1万平方米(21411套)。商品住房销售212.9万平方米(18262套)
2019年1-11月宜昌市城区房地产市场运行情况通报
城区新建商品房销售269.1万平方米(24276套)。商品住房销售238.4万平方米(20386套)
通过数据分析可得宜昌市(含夷陵区)9-11月销售情况:
根据6-11月夷陵区的销售情况预估12月夷陵区销售1000套,100000㎡,绘制下图。
2019年1月-12月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图
据新浪乐居数据监控中心统计:
2019年度宜昌市商品房住宅共成交22346套,共成交面积260.5373万平方米。相较于2017年度宜昌市商品房住宅共成交30804套,同比下跌27.5%,成交面积相较于2017年的356.1882万平方米,同比下跌26.85%。
2019年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图
2016年、2017年、2018年和2019年宜昌1-12月住宅成交套数对比图
2019年宜昌的住宅成交量在延续去年后半年销售情况之后,销售情况基本保持平稳,整体销售水平回归理性,与2016年整体水平相仿。
随着全国棚改逐步开工,竣工。三四线城市市场开始收紧。可以预见的是,稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调。面对时代发展和行业变革,产品力成为越来越多房企增强竞争力的有力武器。各类房企不断改善楼盘户型,配套情况,有力提高宜昌楼市质量。同时住宅回归家居本质,智能家居和智慧社区更多的增加到项目中去,但短期内难有销售旺季,2020年小三阳难现往昔风采。
LPR利率作用下,2020年房贷利率大概率稳中有降,吸引大多数人更换房贷合同。
2020年宜昌楼市走向何方?尚需强有力的经济支撑。
2018年和2019年宜昌各区域住宅成交套数对比图
分区域来看,2019宜昌市的发展中心彻底转向到夷陵,前半年伍家岗鱼夷陵区分庭抗礼,到了下半年,差距逐渐拉大。其中不仅仅是由于夷陵区的价格、存量(可选空间)占据优势。万达广场、宜昌北站也一直是夷陵区保持热度的话题。
除夷陵区,宜昌整体销售全面下滑。夷陵区相对于去年同比增长43.16%。占比全市48%;第二名伍家岗,同比下跌47.67%,占比31%。第三名是西陵区,同比下滑24.36%,占比12%。紧随其后的是猇亭区,同比下跌48.82%,占全市总成交量的3%;第五名是开发区,同比下跌76.15%,占全市总成交量的3%;最后是点军区,同比下滑76.56%,占比最低3%。
2019年宜昌各区域住宅成交套数占比图
非住宅部分
注:9月夷陵区非住宅套数176套,房管局统计为10套。
10月部分夷陵区数据为2819.63平方米,总数据为23059.91平方米。于公布数据误差较大,采取可获取详细楼栋的数据。
11月为房管局公布数据减去可获取除夷陵区外其他数据,得夷陵区数据。
12月夷陵区根据近期情况,预估60套,4000㎡
二手房住宅销售情况
夷陵区只含有部分可统计资料。
宜昌各县市楼市成交情况
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