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  2019房产交易网9月14号进行改版维护，9月只有夷陵区正常。10-12月除夷陵区外其他城区正常。部分数据来源于15号政府公布的运行通报数据参考得出。

  由2019年宜昌市城区房地产市场运行情况通报获取数据：

  2019年1-8月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

  城区新建商品房销售188.1万平方米、16813套。商品住房销售168.7万平方米、14494套。

  2019年1-9月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

  城区新建商品房销售208.9万平方米、18668套。商品住房销售190.3万平方米、16339套。

  2019年1-10月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

  城区新建商品房销售238.1万平方米（21411套）。商品住房销售212.9万平方米（18262套）。

  2019年1-11月宜昌市城区房地产市场运行情况通报

  城区新建商品房销售269.1万平方米(24276套)。商品住房销售238.4万平方米(20386套)

  通过数据分析可得宜昌市（含夷陵区）9-11月销售情况：

  根据6-11月夷陵区的销售情况预估12月夷陵区销售1000套，100000㎡，绘制下图。

  2019年1月-12月宜昌住宅成交套数和成交面积走势图

  据新浪乐居数据监控中心统计：

  2019年度宜昌市商品房住宅共成交22346套，共成交面积260.5373万平方米。相较于2018年度宜昌市商品房住宅共成交30804套，同比下跌27.5%，成交面积相较于2018年的356.1882万平方米，同比下跌26.85%。

2019年宜昌住宅成交四季度成交套数与成交面积对比图

  2016年、2017年、2018年和2019年宜昌1-12月住宅成交套数对比图

  2019年宜昌的住宅成交量在延续去年后半年销售情况之后，销售情况基本保持平稳，整体销售水平回归理性，与2016年整体水平相仿。

  随着全国棚改逐步开工，竣工。三四线城市市场开始收紧。可以预见的是，稳定将是下一阶段房地产调控政策主基调。面对时代发展和行业变革，产品力成为越来越多房企增强竞争力的有力武器。各类房企不断改善楼盘户型，配套情况，有力提高宜昌楼市质量。同时住宅回归家居本质，智能家居和智慧社区更多的增加到项目中去，但短期内难有销售旺季，2020年小三阳难现往昔风采。

  LPR利率作用下，2020年房贷利率大概率稳中有降，吸引大多数人更换房贷合同。

  2020年宜昌楼市走向何方？尚需强有力的经济支撑。

  2018年和2019年宜昌各区域住宅成交套数对比图

2019年宜昌各区域住宅成交套数与面积

       分区域来看，2019宜昌市的发展中心彻底转向到夷陵，前半年伍家岗鱼夷陵区分庭抗礼，到了下半年，差距逐渐拉大。其中不仅仅是由于夷陵区的价格、存量（可选空间）占据优势。万达广场、宜昌北站也一直是夷陵区保持热度的话题。

  除夷陵区，宜昌整体销售全面下滑。夷陵区相对于去年同比增长43.16%。占比全市48%；第二名伍家岗，同比下跌47.67%，占比31%。第三名是西陵区，同比下滑24.36%，占比12%。紧随其后的是猇亭区，同比下跌48.82%，占全市总成交量的3%；第五名是开发区，同比下跌76.15%，占全市总成交量的3%；最后是点军区，同比下滑76.56%，占比最低3%。

  2019年宜昌各区域住宅成交套数占比图

非住宅部分

       注：9月夷陵区非住宅套数176套，房管局统计为10套。

  10月部分夷陵区数据为2819.63平方米，总数据为23059.91平方米。于公布数据误差较大，采取可获取详细楼栋的数据。

  11月为房管局公布数据减去可获取除夷陵区外其他数据，得夷陵区数据。

  12月夷陵区根据近期情况，预估60套，4000㎡

  宜昌各县市楼市成交情况