正文

4月29日，宜昌市自然资源和规划局挂牌出让宜土网挂（2020）5号地块。据悉该地块原为宜土网挂（2019）32号地块，后于12月20日终止了原本应该在12月25日出让的土地，但该土地的价值不可否认。

对比前后两次挂出的条文差异，其中签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起从90天调整至180日内。

可算做对4月20号出台的《促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》正式回应。

有效的做到了，《通知》提出的要合理调整监管措施，包括调整预售许可工程形象进度要求、调整预售监管资金比例和拨付节点、调整土地竞买保证金比例。

同时，切实为企业降本减负，包括可以分期缴纳土地出让金、缓缴城市基础设施配套费、延期申报缴纳税款、给予税收减免支持，并落实住房公积金阶段性支持政策。

均是调整至政策底线，诸如不得低于土地出让底价的20%。缓缴时间自当地政府批准延期之日起最长不超过6个月，并应在竣工验收前结清。

同时，也进一步说明了，政府需要维持各项开支，合理加速出让土地的迫切。

五月或将有不少土地供应出炉！

1土供信息

地块范围及性质：该地块位于西陵区渭河路与石溪路交汇处，出让土地面积119254.79平方米（合178.88亩）规划用地性质为居住用地。

其中A区拟用地面积62710.26平方米（合94.06亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%；

B区拟用地面积56544.53平方米（合84.82亩），容积率不大于2.2，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

A、B区配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。其他条件详见《出让土地规划条件》。

地块价值

该地块拟按起始价82440万元公开挂牌交易，根据粗略计算，该地块总建筑面积约249818.486㎡，折合楼面起拍价约合3300元/㎡。

地块配套

本地块范围内配套的幼儿园（用地面积不小于5240平方米）、文化活动站、菜市场、居委会总建筑面积不少于6050平方米及社区居家养老用房（具体建设要求详见规划设计条件），由土地竞得人建成后将其不动产及产权无偿移交给西陵区人民政府。

地块周边

临近该地块周边的新盘要数融创学府壹号地块，今年4月12日，宜昌国土资源局公布了P（2019）1号地块位于西陵区黄河路与西湖路交汇处（即融创学府壹号）的结果，最后融创以总价6.69亿元+楼面价4714.9元/㎡+土地溢价率34.63%成功竞得；

2注意项　

土地成交后，竞得人通过资格审查，在2个工作日内持有关资料原件与出让人签订《成交确认书》。竞得人支付的竞买保证金，按照成交价款的20%转作定金。竞得人须在签订《成交确认书》次日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金及竞买保证金余款转作土地成交价款。如因竞得人原因不能按时签订《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得人缴纳的定金不予返还，并承担相应法律责任。签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起30日内，受让人必须缴纳土地成交价款的50%（含定金）；签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起180日内，受让人必须缴清余款；受让人缴清全部土地成交价款后10日内，出让人与受让人进行土地交付并签订交地确认书。

本地块建筑采用装配式混凝土结构建筑形式，且地上建筑面积比例不低于地上总建筑面积的15%。装配式混凝土结构建筑相关指标应符合《装配式建筑评价标准》或湖北省地方标准规定。

因建设需要对地上地下管线（包括但不限于各类市政设施、地下管网、通信、电力线等）改变现状，由受让人向相关部门申请依法办理，并承担费用。本地块范围内场平、人防及防洪设施由受让人负责，费用由其承担。

受让人须承诺在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。　　

申请人可于公告之日起至2020年6月1日，到宜昌市自然资源和规划局（交易监管科307室）领取挂牌出让文件，也可在网上下载挂牌出让文件（gtjy.yichang.gov.cn）。

竞买保证金缴纳截止时间：2020年6月1日下午17:00(以银行到帐时间为准)。

公告时间：2020年4月29日至2020年5月18日，计20天。

挂牌时间：2020年5月19日至2020年6月2日10:00时止。