正文

  5月13日，宜昌市自然资源和规划局发布关于《宜昌市伍家岗区东站路-合益路片区B-WJ1304管理单元部分地块控制性详细规划调整》的公示，东站路旁6.04万方工业用地调整为商务用地。

  一、调整范围

  （一）区域位置

  本次调整地块位于伍家岗区桔乡路与东站路交汇处西北侧。其东南侧毗邻伍家乡共同科技企业创业园，东北侧毗邻宜昌鑫大兴混凝土有限公司和光盛纺织产业园，西南侧毗邻伍家乡共同村村民委员会村民安置房，西侧毗邻花艳冲水库和湖北用芯物联科技有限公司。

  （二）所属管理单元

  根据宜昌市中心城区控制单元划分情况，本次调整地块位于B-WJ1304管理单元，该管理单元范围为桔乡路—东站路—武夷路—同强二路围合的区域，该管理单元面积为72.1公顷。

  （三）调整范围

  本次调整范围为桔乡路—东站路—金花路—花艳冲路围合范围内地块，调整范围总用地面积为15.93公顷（约239亩）。

  二、调整内容

  （一）道路调整与更新

  本次调整结合现状地形地貌特征、已建道路情况和调整后拟建项目整体开发对用地布局的需要，取消了调整范围内中部连接金花路和桔乡路的城市支路;将花艳冲路与东站路之间东西走向的城市支路连接贯通，道路红线宽度保持15米不变，道路与花艳冲路交接处的竖向标高为120.00米，道路与东站路交接处的竖向标高为110.00米，道路纵坡为2.5%，坡长为397.49米。

  另外，根据桔乡路实际建成情况，对其道路红线进行更新，道路红线宽度由36米调整为42米。

  （二）用地布局调整

  1、本次调整结合地形地貌特征、道路调整方案、周边产业园区分布情况和拟建项目整体对用地布局的需求，对原控规中用地进行整合和重新划分，总体上以保障产业发展的需求为主。

  2、将原控规中B-WJ130420地块、B-WJ130427地块、B-WJ130428地块三个地块进行整合，三个地块的用地性质均为一类工业用地（M1），总用地面积为14.35公顷。地块整合后，考虑金花路沿线以工业用地为主并结合项目产业布局需求，将用地划分南、北两个地块，北侧地块用地性质保持一类工业用地性质不变（M1），南侧地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为商务用地（B2）。

  3、根据道路调整方案和现状桔乡路已建的道路线形，对桔乡路和东站路沿线的防护绿地进行更新和划分，调整后B-WJ130425地块的用地面积为0.58公顷，B-WJ130429地块的用地面积为0.13公顷，用地性质均保持为防护绿地（G2）不变。

  4、建议后期规划实施中在临花艳冲路一侧增加绿化隔离带。

  （三）主要控制指标调整

  调整后B-WJ130420地块的用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为8.48公顷，容积率为不小于1.2，建筑密度为不小于40%,绿地率为不大于15%，建筑限高20米。

  B-WJ130427地块的用地性质为商务用地（B2），用地面积为6.04公顷，容积率为不大于2.0，建筑密度为不大于40%,绿地率不小于20%，建筑限高若按照土门机场的净空控制要求，该地块建筑限高为54米；若不考虑土门机场的净空控制要求，按照意向设计方案的建设需求，该地块建筑限高为100米。

  B-WJ130425地块的用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.58公顷。

  B-WJ130429地块的用地性质为防护绿地（G2），用地面积为0.13公顷。

  由于桔乡路道路红线的拓宽，本次调整仅对B-WJ130421地块、B-WJ130422地块、B-WJ130423地块、B-WJ130424地块、B-WJ130426地块的用地面积进行更新，用地性质、容积率、建筑密度、绿地率等控制指标均保持原控规不变。

  三、规划调整前后对比

  （一）建设用地及建筑面积对比

  调整后，调整范围内建设用地为15.93公顷,其中商务用地增加6.04公顷，一类工业用地减少5.87公顷，防护绿地增加0.01公顷，城市道路用地减少0.18公顷。

  调整后，商务办公建筑面积增加约12万平方米，一类工业建筑面积减少约7万平方米，总建筑面积增加约5万平方米。