正文

  9月3日，经宜昌市人民政府批准决定网上挂牌出让宜土网挂（2020）27号国有建设用地使用权。

  一、地块位置

  该地块位于西陵区东湖一路与珍珠路交汇处，出让土地面积29645.71平方米（合44.47亩）。

  该地块拟按起始价40000万元公开挂牌交易，竞买保证金20000万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。由于建面无法计算，居住区容积率3计算，算上公园等，容积率或更低。楼面价估计超过4497.6元/㎡。

  规划用地性质为居住、服务设施、社会停车场及公园绿地。出让用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地及交通运输用地50年。

  二、规划条件

  其中：A-1居住用地、A-2服务设施用地、B公园绿地、C社会停车场用地。其中：

  A-1、A-2两个地块综合容积率为不大于3.0。建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑限高不大于100米，建筑高度大于24米、小于或等于54米时，其最大展开面宽不大于80米；建筑高度大于54米时，其最大展开面宽不大于70米。

  A-1地块配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3%以内。居住地块停车位按每户不少于1.2个车位配建，预留充电设施建设安装条件，停车位设置方式以地下停车为主。配套商业停车位按照每千平方米地上建筑面积不少于10个车位要求配建，总停车位的10%须配建充电设施，停车位设置方式以地下停车为主，机械式停车位的比例不超过地下总停车位的50%。

  A-1地块临西侧规划支路和南侧7米对外开放性公共道路各设置1处机动车出入口，其他地块出入口的设置应符合相关规范要求。物业管理用房按照《宜昌市物业管理办法》（宜府办发〔2020〕40号）第八条执行。全民健身设施按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米配置；注重室外环境的功能性，合理设置老人、青少年和儿童活动场地及设施。

  A-1地块按照每百户不少于20平方米建筑规模配置社区居家养老服务用房。

  A-2地块设置用地面积3901.43平方米、建筑面积不小于2200平方米的6班幼儿园。临城市道路配置建筑面积不小于1000平方米的社区居委会，并对外设置独立出入口。临城市道路设置建筑面积不小于30平方米的公厕。

  本项目范围内配套的幼儿园、居委会、公厕、社区居家养老服务用房、A-1地块内7米公共开放性规划道路、B地块的公园绿地、C地块的社会停车场（具体建设要求详见规划设计条件），与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，多期开发的居住（小）区原则上应在首期建设，由土地竞得人建成后无偿移交给西陵区人民政府，由西陵区人民政府负责监督实施。

  A-1地块与A-2地块之间为12米规划城市支路（由西陵区政府修建）。

  三、挂牌时间

  公告时间：2020年9月3日至2020年9月22日，计20天。

  挂牌时间：2020年9月23日至2020年10月13日10:00时止。

  四、地块点评

  继宜土网挂（2020）7号、宜土网挂（2020）5号，宜土网挂（2020）9号之后。

  意料之外，西陵正位异军突起宜土网挂（2020）27号，尽管根据公布描述，连具体居住地块大小都不得知！但该地块区域优势无需描述。其起拍楼面价更是创近年最高！

  或成就百强房企宜昌立名标杆之作？