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上午，宜土网挂（2020）9号国有建设用地使用权出让，因系统软件故障，导致竞买人无法正常报价，有得利者，有观望者，一时引得万人轰动。

房管局恐怕也是怕事情继续发酵，造成市场的二次伤害。紧急发出公告：要求当日晚间继续竞价！

又或许是因为早上的一场乌龙，21:00各大房企“秉烛竞价”，各大地产群实时更新，在原有最后一次报价（110600）的基础上，一个跳动一百万以上（他真就一次100万），这个夜晚注定不会寂寞；

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当5分钟一个竞价，3小时41分钟才刚涨过1个亿，历经数百轮竞价, 熬过一夜，万科终以总价13.76亿元,溢价率24.5%，折合楼面价4606.65元/㎡成交，参考宜昌的房屋产品标准，一般售价约为地价一倍，售价应已不低于9200元。

参考周边项目横向对比，当项目开发至明年或后年面市时，或将有更大的开发空间用于提高项目标准。

目前，万科在宜昌在售的项目有万科理想城、万科理想城·悦府。而且以万科精工细作的品质来说，此次项目有望成为在宜昌的扛鼎之作。

△地块示意图

近几年的年中，一向是宜昌土拍市场的风向标！地王频出！不仅被各级领导予以期许，更是普通观众窥探宜昌楼市热度的重要指标。

今年的6月更加引人注意，年前一场疫情刚好卡在了政府、企业申报全年计划的节点上。政府工作报告：各级政府务必真实过紧日子，中央政府政府率先垂范，中央政府区级开支分配持续下滑，在其中非急缺非刚度开支削减50%之上。同时为了稳定民生，稳定经济增长信心。各项公共建设开支不能停。

你说不缺钱，那都是胡说八道。

宜昌今年为了稳定房产市场，削减库存。不论是土地出售，还是预售证的发放都相对减少。

这也是今年5，6月以来，几块好些的土块引人专注的起因。从唐家湾到东站生物产业园，土拍狼烟四起，如果说上两次的底价成交只是土拍的昙花一现，那么这一次的土拍，已经有了象征意义。

大家早早就守在电脑屏幕前，等的绝不是这一个土地的价格，还是想通过价格，看出各大房企对宜昌未来城市发展的信心。

Part.1| 壹

回到土拍的本质，看一下这块土地真正的含金量。

宜昌核心腹心位置的港窑路板块，自该地块被拆迁待开发以来屡屡被提起，金东山商业圈内，属于老建材中心，商业氛围已然形成；港窑路快速路的修建，蜿蜒串联起城市各个功能区域，同时作为宜昌公交体系的一大换乘点，交通东南西北的选择更加自由；城东公园、东辰体育公园、运河公园三园围绕，居住环境进一步优化升级；金东方学校落户，教育资源在不断地交流互通；港窑片区的城市势能被进一步放大，释放出前所未有的发展红利，进一步为实现中部崛起做出铺垫。

△港窑路快速路规划图

9号地块从面世就遭多方调研“蓄谋拿地”，到最终“徐徐图之后的火拼”落锤，无疑是最好的印证。

Part.2| 贰

当我们审视刚刚出炉的这个“地王”;

相比较于之前两宗地块而言，虽然都是当下的热门板块，但总归还是位于城市内环外，是宜昌传统意义上的“城市外围”；几大新区早已日新月异，成长为举世瞩目的繁华区域，内环的意义也随着城市骨架的延伸而越发彰显，仍然可以令每一个宜昌人心向往之。

△港窑路片区规划图

如今发展腾飞的港窑路板块，占据宜昌内环、金东山与万达商圈的金贵地段，拿地时也毫无疑问地成为了当时的地王，加上地块公建等高配限制，颇受关注，性价比自然非常高，将来对宜昌改善客户以及板块内地缘性客户群体有非常大的吸引力。