本次调整范围位于伍家岗区同强路与东艳路交汇处南侧。调整地块东侧毗邻阳光城中梁·国悦府，南侧毗邻宜昌东站，西侧毗邻天元国际汽车物流城，北侧毗邻宜昌恒信众和汽车销售服务有限公司。
按照国家、省、市有关集约节约用地政策要求和《宜昌市城乡规划管理技术规定（2022版）》要求，确定居住用地和中小学用地等控制指标。本次调整将原控规规划7个地块调整为10个地块，调整后地块主要控制指标及建设要求如下：
B-WJ110401地块用地性质为公园绿地（G1），用地面积0.23公顷。
B-WJ110402地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2.34公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。
B-WJ110403块用地性质为公园绿地（G1），用地面积0.27公顷。
B-WJ110404块用地性质为中小学用地（A33），用地面积2.84公顷，容积率不大于0.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高24米。
B-WJ110405地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积13.34公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。
B-WJ110406块用地性质为社会停车场用地（S42），用地面积0.36公顷。
B-WJ110407块用地性质为交通枢纽用地（S3），用地面积5.03公顷。
B-WJ110408地块用地性质为商务用地（B2），用地面积1.13公顷，容积率不大于4.3，建筑密度不大于35%，绿地率不小于18%，建筑限高100米。
B-WJ110409地块用地性质为教育科研用地（A3），用地面积0.57公顷，容积率不大于0.4，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高24米。
B-WJ110415地块用地性质为二类居住用地（R2），用地面积1.62公顷，容积率不大于1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%，建筑限高80米。
序号 | 地块编号 | 用地性质 | 用地面积（h㎡） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率（%） | 建筑限高（m） |
1 | B-WJ110401 | G1 | 0.23 | -- | -- | -- | -- |
2 | B-WJ110402 | R2 | 2.34 | 1.8 | 28 | 30 | 80 |
3 | B-WJ110403 | G1 | 0.27 | -- | -- | -- | -- |
4 | B-WJ110404 | A33 | 2.84 | 0.8 | 30 | 30 | 24 |
5 | B-WJ110405 | R2 | 13.34 | 1.8 | 28 | 30 | 80 |
6 | B-WJ110406 | S42 | 0.36 | -- | -- | -- | -- |
7 | B-WJ110407 | S3 | 5.03 | -- | -- | -- | -- |
8 | B-WJ110408 | B2 | 1.13 | 4.3 | 35 | 18 | 100 |
9 | B-WJ110409 | A3 | 0.57 | 0.4 | 35 | 30 | 24 |
10 | B-WJ110415 | R2 | 1.62 | 1.8 | 28 | 30 | 80 |
根据测算，本次调整后居住人口增加约8000人。
1.教育设施。根据测算，幼儿园需增加9个班办学规模，调整方案在B-WJ110405地块内配建1所12班幼儿园，以满足幼儿入学需求；小学需增加12个班办学规模，调整方案将原规划小学用地调整至临同强路一侧，班级规模由30班调整为42班，以满足小学入学需求；初中需增加6个班办学规模，建议将片区中原WJ09-Ⅰ-22地块（用地面积2.14公顷）规划18班初中扩大至24班，以满足初中入学需求。
2.其他配套服务设施。除教育设施外，需配建建筑面积不小于1500平方米菜市场，建筑面积不小于350平方米社区居家养老服务用房；涉及本次调整范围居住街坊内的各类便民服务设施结合地块相应配建。
调整后，城市建设用地面积不变。其中，物流仓储用地减少18.35公顷，居住用地增加17.30公顷，公共管理与公共服务设施用地增加1.10公顷，绿地与广场用地减少0.01公顷，道路与交通设施用地减少0.04公顷。
调整后，建筑面积增加约13.71万平方米。其中，物流仓储用地建筑面积减少18.35万平方米，居住用地建筑面积增加31.14万平方米，公共管理与公共服务设施用地建筑面积增加0.92万平方米。
表3 调整范围调整前后建设用地对比表
序号 | 类别 | 类别名称 | 调整前 | 调整后 | 差值 | ||||
代码 | 用地面积（h㎡） | 建筑面积（万㎡） | 用地面积（h㎡） | 建筑面积（万㎡） | 用地面积（h㎡） | 建筑面积（万㎡） | |||
1 | B | 商业服务业设施用地 | 1.13 | 4.86 | 1.13 | 4.86 | 0.00 | 0.00 | |
其中 | B2 | 商务用地 | -- | -- | 1.13 | 4.86 | 1.13 | 4.86 | |
B14 | 旅馆用地 | 1.13 | 4.86 | -- | -- | -1.13 | -4.86 | ||
2 | W | 物流仓储用地 | 18.35 | 18.35 | -- | -- | -18.35 | -18.35 | |
其中 | W1 | 一类物流仓储用地 | 18.35 | 18.35 | -- | -- | -18.35 | -18.35 | |
3 | R | 居住用地 | -- | -- | 17.30 | 31.14 | 17.30 | 31.14 | |
其中 | R2 | 二类居住用地 | -- | -- | 17.30 | 31.14 | 17.30 | 31.14 | |
4 | A | 公共管理与公共服务设施用地 | 2.31 | 1.58 | 3.41 | 2.50 | 1.10 | 0.92 | |
其中 | A3 | 教育科研用地 | 0.69 | 0.28 | 0.57 | 0.23 | -0.12 | -0.05 | |
A33 | 中小学用地 | 1.62 | 1.30 | 2.84 | 2.27 | 1.22 | 0.97 | ||
5 | S | 道路与交通设施用地 | 5.77 | -- | 5.73 | -- | -0.04 | -- | |
其中 | S1 | 城市道路用地 | -- | -- | 0.34 | -- | 0.34 | -- | |
S3 | 交通枢纽用地 | 5.41 | -- | 5.03 | -- | -0.38 | -- | ||
S42 | 社会停车场用地 | 0.36 | -- | 0.36 | -- | 0.00 | -- | ||
6 | G | 绿地与广场用地 | 0.51 | -- | 0.50 | -- | -0.01 | -- | |
其中 | G1 | 公园绿地 | 0.51 | -- | 0.50 | -- | -0.01 | -- | |
合计 | 28.07 | 24.79 | 28.07 | 38.50 | 0.00 | 13.71 | |||
主要控制指标调整前后对比
调整范围内地块的控制指标调整前后对比情况详见下表。
表4 调整地块控制指标调整前后对比表
类别 | 地块编号 | 用地性质 | 用地面积（公顷） | 容积率 | 建筑密度(%) | 绿地率（%） | 建筑限高（米） | 备注 |
调整前 | WJ09-III-07 | S42 | 0.36 | -- | -- | -- | -- | 社会停车场 |
WJ09-III-08 | W1 | 18.35 | 1.0 | 45 | 20 | 15 | -- | |
WJ09-III-09 | S3 | 5.41 | -- | -- | -- | -- | -- | |
WJ09-III-10 | B14 | 1.13 | 4.3 | 35 | 18 | 100 | -- | |
WJ09-III-11 | A3 | 0.69 | 0.4 | 35 | 30 | 24 | -- | |
WJ09-III-16 | A33 | 1.62 | 0.8 | 30 | 30 | 24 | -- | |
WJ09-III-20 | G1 | 0.51 | -- | -- | -- | -- | -- | |
调整后 | B-WJ110401 | G1 | 0.23 | -- | -- | -- | -- | -- |
B-WJ110402 | R2 | 2.34 | 1.8 | 28 | 30 | 80 | -- | |
B-WJ110403 | G1 | 0.27 | -- | -- | -- | -- | -- | |
B-WJ110404 | A33 | 2.84 | 0.8 | 30 | 30 | 24 | -- | |
B-WJ110405 | R2 | 13.34 | 1.8 | 28 | 30 | 80 | -- | |
B-WJ110406 | S42 | 0.36 | -- | -- | -- | -- | 社会停车场 | |
B-WJ110407 | S3 | 5.03 | -- | -- | -- | -- | -- | |
B-WJ110408 | B2 | 1.13 | 4.3 | 35 | 18 | 100 | -- | |
B-WJ110409 | A3 | 0.57 | 0.4 | 35 | 30 | 24 | -- | |
B-WJ110415 | R2 | 1.62 | 1.8 | 28 | 30 | 80 | -- |
备注：地块容积率、建筑密度设上限，绿地率设下限。
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