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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

梧桐邑·九棠府位于伍家区东站路与柏临河路交汇处（新博物馆旁）,东站路与柏临河路交汇处

【项目亮点】

1、项目价格为9500元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积104.34~145.44㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有11个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于伍家岗新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积72822㎡；建筑面积269414㎡；总共1786户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C2-四居室-建面约145.44㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C2

该户型建面约145.44㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南。

奢阔四房，大宅居室，各有天地。入户玄关，舒适切换至家的熨贴温馨。

A2-三居室-建面约104.34㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A2

该户型建面约104.34㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为西南。

精粹三局，布局简约明晰。厨房与餐厅紧密相望，尽享餐食乐趣。南向卧室、阳台，采光充足。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有11个公交站，最近的是东山大道延伸段(公交站), 与楼盘直线距离为198米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是伍家岗区共谊幼儿园，距离楼盘388米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为三峡大学附属仁和医院，距离楼盘2181米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是壹加壹生活超市(东站路店)，距离楼盘185米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含104.34~145.44㎡,价格约9500元/㎡，适合意向定居伍家岗的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。