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昨天一早，国新办发布会上，央行“四箭齐发”，紧接着下午“宜六条”对外官宣，整个宜昌地产圈一片沸腾，众多项目争相发布政策利好信息，生怕购房者知道晚了。

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昨天央行的政策信息集中释放，想必大家已经看了很多方面的解读，小编就不再赘述，今天小编和大家聊聊昨天的“宜六条”。

9月19日,宜昌市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知， 9月24日正式对外官宣。

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，加大供给端支持保障，促进全市房地产市场平稳健康发展，结合实际，制定六项措施。

那么这六项主要想表达什么意思呢？小编就按照自己的理解用大白话和大家聊聊。

1、支持企事业单位以需定建  支持学校、医院等企事业单位职工以及协会、商会等社会组织成员，通过自发组建联合社等方式，委托具备相应资质的开发、设计等单位，定制化建设商品住房。鼓励开发企业以优惠价格组织政府机关、企事业单位职工等团购商品住房。鼓励国有企业、自收自支事业单位对参与团购的职工给予购房补贴。全市国有土地和集体土地原则上不再集中新建安置房。

解读：这段话，我们可以换一个角度理解，就是以前的项目开发都是以地产商为主导进行，但如今市场行情不好，存量太大，地产商的投资意向大幅度降低，为了改变这个局面，要做两件事：1）现在鼓励有集中住房需求的单位，自行主导项目开发，按照自己的要求来自建自用，扩宽主导项目投资的对象。2）鼓励有需求的企业团购，帮助消化市场库存，同时停止安置房、保障房的建设，后期多采用收购市场存量房的形式来用于安置保障，帮助去库存，帮助重建投资信心。

2、用足用活规划支持政策  支持县市区因地制宜优化城乡规划管理技术规定，结合实际情况调整项目商业配比、车位配比等指标，积极引导市场主体开发康养、度假、避暑、高品质住宅等差异化产品。支持各县市区选择1-2个项目开展高品质住宅试点，结合用户需求进行住宅规划设计创新，可采取 “一事一 议”方式在规划指标等方面予以支持。

解读：这段话的白话就是大家搞开发的，不要再在城里面卷同质化的产品啦，要在城里做，你就做点儿高端品质项目，或者你们可以换个赛道，跟百里荒小镇、金龙山小镇一样，去搞搞避暑康养地产，我知道你们之前做这些产品的时候，用的是城里的设计规范，搞的成本很高，你们不愿与做，但现在我们把一些强条放开，给你们一事一议，保证项目品质的同时，你们也有的赚。

3、完善公共服务配套设施建设 各县市区要做好在建、在售商品住房项目服务工作，加强教育、医疗、养老、商业等基本公共服务保障，优先补齐菜市场、公交、便民超市等设施短板；将项目周边道路、供水、排水、燃气等基础设施配套优先纳入城建项目计划并组织实施，提升居住品质和区域价值。

解读：这段话的白话就是以前有些楼盘跟随城市板块的发展跨度太大，导致现在显的很偏，在目前的行情下直接卖不动，所以要加大公建配套的支持。

4、扩大住房保障覆盖面 在满足城镇低保、低收入住房困难家庭依申请应保尽保的前提下，定量面向符合条件的稳定就业外来务工人员公开配租公租房。将符合条件的农业转移人口，纳入保障性租赁住房保障范围，并在同等条件下优先保障。支持县市区收购已建成存量商品房用作保障性住房，将在乡镇工作的教职工、医务人员、警务人员及其他公职人员纳入县城住房保障范围。

解读：我收了这么多库存作为保障房，那就要让这些房子发挥作用，就要扩大保障房覆盖的人群范围，并通过保障房吸纳的方式，进一步促进人口向城区、县区流动。

5、取消新建商品住房价格指导  全市不再实行新建商品住房价格指导。

解读：之前网签限价的，现在不搞了，你们价格根据市场来，该是啥样就啥样。

6、支持地下停车位销售办证  进一步降低利用地下空间建设停车场的建设用地使用权出让价格，优化流程，推进地下停车位 (人防车位除外)销售和产权登记。

解读：本来现在房子就难得卖，地库成本还高，车位也卖不动，沉淀大量资金，财务成本也吓人。知道现在车位配比有点儿高，但为了以后汽车工业的持续发展留足空间，只能先按照高配比建设，实在不行，就在土地这块便宜点儿卖你开发商，同时推进车位办证方便你卖车位。当然，地下空间使用费这个我们后面再来讨论，税务上地库的成本核算到主体还是独立的，也另说。

把央行新政和“宜六条”放在一起来看我们可以发现，央行是需求层面的刺激，而宜六条则是发开端的引导。