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9月底，随着外部形式的变化，整个楼市迎来利好政策集中释放，从9月24日上午国新办发布会潘功胜的发言，下午宜昌官宣“宜六条”，到9月26日政治局会议要求“止跌回稳”、“严控增量、优化存量、提高质量”，再到9月27日宜昌官宣“宜十二条”，一系列密集的利好消息，成功引爆了沉寂已久的楼市，部分一二线城市成交量暴涨，“涨价”、“折扣回收”等字眼充斥着各版头条。具体反映到宜昌楼市，也同样一片欢腾，国庆期间新房成交火热，几个头部红盘日均10余套成交量，与前几个月的惨淡形成鲜明对比。

部分项目海报图

自2022年已来，地产的刺激政策一波接着一波，但多数效果不明显，而此次的政策效果则是立竿见影，除了手段直接有效外，更重要的是重建了购房者信心。

从手段上来看：

宏观层面是通过降首付、降利率（除了存量利率，也提到了下调5年期LPR利率的计划）的手段，降低了购房的金融成本，在整个购房环节中，购房的金融成本，一点不比房价的直接成本低。

宜昌本地层面则通过调整公积金政策，以及调整首套房、二套房认定的标准，来降低购房金融成本；同时通过大额补贴（不仅扩大了人才补贴额度，还扩大了补贴范围，大专、中专都涵盖在内，且可以与多孩等补贴叠加），直接降低房价（并且可直接抵扣首付，进一步降低了购买门槛，提高了杠杆率）。

宜才码截图

从重建信心上来看：

首先，与之前断断续续的出台不同（之前的楼市政策更多的是兜底保命），此次是有准备的集中释放。9月24日国新办发布会到9月26日政治局会议中间仅隔一天；“宜六条”与“宜昌十二条”都是9月19日印发，到24、28日陆续官宣，结合7-9月开展的宜昌房企摸底和意见收集动作，可以合理的推断，地方政策是提前备好，只待中央信号的释放立即跟进。利用外部环境变化的时间节点，集中的释放利好政策，所传达的信号与寓意，自然会极大的增加客户信心。PS：9月19日凌晨2点，美联储宣布降息50个基点。降息所带来的实际影响能对宜昌有多少，这个暂且不论，但至少在构建信心方面，是有极大的功效。

其次，次轮政策中提到了“7天逆回购操作利率下调为1.5%，未来考虑进一步降低”、“5年期LPR下调”以及“9月25日MLF利率下调至2%，未来考虑进一步降低”三个利率（7天逆回购利率与MLF利率下调是LPR利率下调的前提基础），结合政治局会议的“实施有力度的降息”这句话理解，意味着在未来相当一段时内的利率水平会维持在低位。

再次，宏观层面降低购房金融成本动作的本质，是要提高杠杆，这也就意味着中央对未来的预判是良性的，预期是向好的，否则按照防范系统性风险的思路是不可能这么做的。

最后，“要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量”这一句，用最简单的词，说出了最有分量的话。