正文

本次宜昌土地供应有不少新举措，其中2号地块明文规定：按照成交价款的20%转作定金，签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起30日内，受让人必须缴纳土地成交价款的50%（含定金）；签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起90日内，受让人必须缴清余款。更是相信可能会使近期土地、房产市场的常态。

受疫情影响，全国多地房地产开发和销售按下了暂停键：建筑工地停工、售楼处关闭。

虽然不少房企转战线上销售，但由于住房商品的特殊性，线下看房环节很难被取代，成交量骤降。

目前不少复工的城市纷纷出台提振房地产行业的相关政策。不仅仅是缓解企业的资金链压力，此举不仅仅是救企，更相当于救市。

要最终回复到疫情前的经济水平，不仅仅要调动终端消费的活跃性，更是要有大额资金来活跃市场，恢复各行业的原有的金融流通惯性，消融紧张气氛下各行各业谨慎投资消费的态度。

3月9号宜昌国土资源网挂出P（2020）1号（商业用地）、2号两宗地块（居住用地）。

（一）P（2020）1号

1、宗地情况：该地块位于猇亭区机场路与金猇路交汇处西侧，出让土地面积111551.24平方米（合167.33亩）。

2、规划指标：该地块拟用地面积111551.24平方米（合167.33亩），规划用地性质为商业用地。

容积率不大于1.2，建筑密度不大于45%，绿地率不小于20%，建筑限高不超过40米。

该地块必须配置建筑面积不低于40000平方米的会展中心主展馆、建筑面积不低于15000平方米的星级酒店。

3、出让要求：

（1）该地块拟按起始价9900万元公开拍卖交易，竞买保证金9900万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。

出让用途为商服用地，土地使用权出让年限为商服40年。

本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

（2）确定竞得人后，出让人与竞得人当场签订《成交确认书》，竞得人支付的竞买保证金，按照成交价款的20%转作定金。竞得人须在签订《成交确认书》次日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金及竞买保证金余款转作土地成交价款。如因竞得人原因不能按时签订《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得人缴纳的定金不予返还，并承担相应法律责任。竞得人按照《成交确认书》的约定时间缴清全部土地价款后10日内，出让人与受让人进行土地交付并签订交地确认书。

（二）P（2020）2号

1、宗地情况：该地块位于猇亭区张家湾路与金猇路交汇处北侧，出让土地面积77337.75平方米（合116.01亩）。

2、规划指标：该地块分A、B两个区，拟用地总面积77337.75平方米（合116.01亩），规划用地性质为居住用地。

规划指标如下：

A区用地面积41792.90平方米（合62.69亩），B区用地面积35544.85平方米（合53.32亩）。

A、B区容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。建筑限高不超过54米。配套商业建筑面积控制在地上总建筑面积的3％以内。

配套公共服务设施要求：地块内配套设置建筑面积不少于300平方米的文化活动站、建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务用房；配套社区居家养老服务用房，建筑规模按照《湖北省人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（鄂政发〔2014〕30号），每百户不少于20平米配套设置。

3、出让要求：

（1）该地块拟按起始价16900万元公开拍卖交易，竞买保证金9000万元，增价幅度100万元或100万元的整数倍。出让用途为住宅及商服用地，土地使用权出让年限为住宅70年、商服40年。本次出让土地使用权不含地下空间建设用地使用权。

（2）在会展中心主展馆主体结构封顶前，住宅开发销售面积不超过规划面积的30%，由猇亭区政府商市级监管部门监管落实。

（3）确定竞得人后，出让人与竞得人当场签订《成交确认书》，竞得人支付的竞买保证金，按照成交价款的20%转作定金。竞得人须在签订《成交确认书》次日起10个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金及竞买保证金余款转作土地成交价款。如因竞得人原因不能按时签订《成交确认书》或《国有建设用地使用权出让合同》的，竞得人缴纳的定金不予返还，并承担相应法律责任。签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起30日内，受让人必须缴纳土地成交价款的50%（含定金）；签订《国有建设用地使用权出让合同》次日起90日内，受让人必须缴清余款；受让人缴清全部土地成交价款后10日内，出让人与受让人进行土地交付并签订交地确认书。

由于收疫情影响，为保障土拍工作顺利召开，也是首次在土地供应中将具体文件公布出来。

详情可参考宜昌公共资源交易信息网公布所示。

拍卖地点：宜昌市公共资源交易中心707室（宜昌市城东大道2号7楼）

竞买人可于2020年3月9日至2020年3月30日17时前，向宜昌市自然资源和规划局提出书面申请（邮寄、快递等均可），按规定交纳竞买保证金，办理相关竞买手续。

交纳竞买保证金的截止时间为2020年3月30日17时(以到账时间为准)。

经资格审查，竞买人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的,宜昌市自然资源和规划局将在2020年3月30日17时前确认竞买资格。

拍卖时间及地点

拍卖时间：2020年3月31日15时

拍卖地点：宜昌市公共资源交易中心707室（宜昌市城东大道2号7楼）

据悉，目前绿码将逐步向省内开放，首批低风险区域或将可以最早一批领到绿码。

而3月7日以来，湖北省内已有秭归县、竹溪县、竹山县等地先后发布公告，宣布有序恢复生产生活秩序。

低分险区域已经逐步放开管控，相信在11号后，宜昌城区会先转为低分险区域，再分区域逐步开放。