正文

小编近几个月关注到宜昌土地供应和成交明显较少，较前几年同一时期下降很多，成交较多的也是工业、商业等地块，住宅用地占比较少，便去了解了一下原因。

搜索相关资料发现这两年房企三四线城市土地投资减少。三四线土地成交连续三年下跌，2023年成交建面同比下跌的三四线城市数量占比达到70%。

还能得到房企投资的三四线主要是集中在长三角、珠三角等重要经济圈的强三线。目前仍在三四线积极拿地的房企，普遍聚焦城市的优质板块，三四线拿地更看重“性价比”。

01 三四线城市土地成交连续3年下跌

  随着房地产行业进入平缓期，在企业各种生存压力之下，企业投资大幅减少。尤其是三四线城市，土地市场进入“寒冬期”。

对比2021年-2024年1-3月土地成交金额、面积TOP20城市可以发现，成交集中度逐年攀升，这也说明了只有少数前列的、供应充足的三四线能够吸引房企的资金。

即使是成交规模大、热度更高的TOP20城市，土地市场同样一片灰暗。TOP20城市中，2023年成交建面超过一千万平方米的城市仅6个，对比2022年几乎腰斩，其中，有12个城市2023年土地成交为近三年低点。

三四线土地成交连续三年下跌，较2020年最高点已腰斩。70%三四线城市2023年成交建面同比下跌，成交TOP20集中度创新高。

。  

02 百强房企投资比重下降至14%

 三四线城市的土地市场主要受到来自一二线城市的“挤压”。一二线城市竞争力相对三四线城市吸引力更大。

早在2021年核心城市实施集中供地以来，房企为了聚拢资金竞拍主要城市的宅地，对三四线城市的土地关注度就降低了。2022年以来，房企面临较大资金压力，对三四线土地市场进一步冷淡。

因此，百强房企在三四线投资意愿持续下降，2023年百强房企三四线投资比重降至14%，创最近五年新低，而大多数三四线城市只能依靠城投、城发托底。

2023年土地成交金额TOP20的城市中，有14个城投拿地金额占比超过50%，佛山是三四线城市中不一样的存在，在国央企都撤出三四线城市的情景下，佛山土地依旧有较大的吸引力，调查发现这可能得力于其城市发展力和优越的地理位置。

不同类型的房企在三四线城市拿地的偏好也存在明显的差异，国央企拿地体量大、价格高，而民企拿地则相对“便宜”。

03 热点城市优质地块仍具吸引力

  在三四线土地投资退潮的大背景下，溢价率超过20%的高溢价地块占比从2020年最高峰的29%降至2024年的4%。

高溢价成交地块的下降，体现出房企在三四线城市投资的理性回归。从城市分布来看，高溢价地块主要聚集于长三角沿海城市。

高溢价地块表现出“量小价高、小而精”的特点，且“性价比”均较高。

首先，集中在城市的优质板块及地段，其次，该地块地价房价比处在市场合理范围，且盈利空间较大。另外，部分项目在板块内处于新房断供的状态。    

总之，在三四线城市能够以高溢价成交的地块均处于城市成熟的核芯地段或具有发展前景的地段，或者是具有难以复制的自然资源。投资前景较明朗加自身区位优势明显的地块，才能够在市场转冷的情况下保持较高的吸引力。

从拿地企业的角度来看，当前仍在三四线城市投资的企业与2022年之前已大有不同，以大型企业和国央企为主，此类房企具备较强的现金流实力和运转能力，具有更高的保障，对土地投资的要求也更高。

04 宜昌拿地现状

宜昌，作为长江经济带中部地区的重要组成城市，湖北省副中心城市，水电之都。在23年宜昌全力保障重点项目落地，土地供应总量全省排名第二，供应和成交均有800多万 。到今年四月，全市共获批新增建设用地6754亩，为60个项目建设提供了保障。

宜昌算是长江中部城市强三线、新二线城市，近些年的新能源企业的发展吸引了一大波优质企业入住宜昌，政府也在进行积极的招商，大力发展旅游和新能源，楚能、邦普纷纷入驻，三峡山水闻名世界，近十年的业绩卓然。

前段时间董宇辉来到湖北，来到宜昌，也给宜昌做了一波新的文化推广，让宜昌在全国的曝光度蹭蹭上涨！这对于宜昌的招商和文旅推广都起到了极大的促进作用！

近些年房地产行业虽然下沉，但来宜昌拿地的外来开发商不在少数，比如西部集团、铜锣湾等，西部集团在江边连拿三块地，铜锣湾也在宜昌拿了多块地，还准备发力于商业和文旅板块，这都表明宜昌自带热度和吸引力。相信未来开发商也会更加看重地块本身的潜力和性价比，土地价值将得到最大化，房地产也会越来越精细化！

若对宜土地市场感兴趣可致电新浪乐居或后台私信~