长江大保护之后，宜昌的城市风光越发美艳。
来宜昌旅游的人，回忆宜昌或许都会有这样的体会。
“她一看到我，就放了一个大招，让我驻足，让我思索，我想我慌了。真羡慕宜昌人在家就像我爬上了黄山看云海。”
这座城市不一般，城市东拓十年，伍家岗翻天覆地，
每年进步一点点，让人难以察觉。
可十年回首，又偏偏让人惊心动魄，成就宜昌一个大都市梦想。
伍家岗的疆域以东至自贸产业园，以北临近龙泉。
由远及近看，集齐五虎上将：花溪路—东站路—合益路—中南路—港窑路，开疆拓土。
也有汉初三杰：临柏河路（东站一路）—桔城路—东艳路，优化治理。
他们各有特色，其兴起交替的正是宜昌的十年历程。
港窑路凭着宜昌二环线的名头，直连夷陵，自有起飞的机缘。
而如果说城东大道是东拓的起点，中南路的打造则是这场冒险之旅里程碑式的丰碑。
合益路是个意外，一直没有好的发展，像是奔着黄忠去的。
桔城路与东站路是一对双子星。那么近又那么耀眼。作为宜昌的门户，同时也是大规模，成规制开发的城市封面，成型早已板上钉钉。
花溪路的修建一直在进行，把他的未来交给宜昌北站吧！
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这十年间，多少开发商在其中厮杀。打开地图，道路两旁的社区，有多少房地产营销的身影？友情提醒一句：玩归玩，闹归闹，注意安全。
在看似平静的宜昌楼市的当下，我们来聊一聊这最让人揪心的合益路。
合益路（东山大道-三峡高速公路）
2010年镜虹山庄为起始，合益路还是个村级断头路。2011年城中金谷加入战斗，2013年正泰玫瑰园半路杀出。
2014合益路（东山大道-三峡高速公路）全线通车。周边的房子随着城东大道沿街逐步健全配套，宜昌房价也起起伏伏，总体也是水涨船高。房价从镜虹山庄不到4500元/㎡起始，涨到越过5400元/㎡，2014年正泰玫瑰园均价5990元/㎡。
期间，中南路，东艳路也是屡屡抢戏。各大楼盘营销手段层出不穷。合益路尽管还有城中金谷三期，东辰雅园等在售楼盘，市场反响却平平，商业环境多年不温不火。也正是这一时期，合益路产品的格调，被打磨了出来。——闹中取静，环山而建。
背靠合益路绿地，临近BRT，步行可至天然塔。
合益路（高速公路-峡州大道）
东拓的过程，当然少不了主角城东大道的登场戏码。
以该路为一条线，也因为一直流传要搬的安琪的原因。
靠近峡州大道的另一边走出了人生的另一个侧面。
2015清江尚玲珑的泳池狂欢派对，在那个房产营销群魔乱舞的时代，还是挺热闹的。后续也见证了宜昌购房对地段，商业环境的追捧。这一区域房产销量一直不错。
可后续，合益路该如何进展？
2019年1月，合益路（高速公路-峡州大道）全面通车
18年随着巴山金谷流言四起，年末正式签约，一时歌舞升平。
2018年初，领地入驻宜昌，后来领地天悦凭着临近核心商圈的优势，住宅和公寓均销售的不错。
2019年天悦广场的商业品牌发布会上宣布已引入希尔顿欢朋酒店、万达影城、麦当劳、大润发等知名品牌商家。
如今巴山金谷和天悦广场进展缓慢，合益路又一次陷入迷茫。
可即便如此！合益路沿街，正泰玫瑰园、城东金谷二手房均价任就破9000+
2020年12月24日，原本并不被人关注的伍家岗区合益路与银湖路交会处P（2020）11号地块。
万科以5.13亿元，赢过碧桂园、保利、金地、新银河和华鹏置业等一众开发商，地块溢价率为15.8%，楼面价为4025元/平米。在合益路前段腹地拿了一块土地。
因得众人连连称奇。
一向不声不响的合益路，凭什么被众人追捧？
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没有对方的技术能力，那就向他请教请教，学习学习
您有一份新的购房指南，请及时查收。
当合益路如今地价相当于2010年房价时，越来越多的购房者入局楼市观察者的行列之中。
不知道大家有没有观察到，这两年不仅仅房价上涨，诸如雪糕、奶茶、酸奶等等以前不起眼的食物，也好几倍的飞涨。
当喜茶、奈雪等30元一杯卖的飞起；简爱酸奶8元一杯135g，2021年1月创下平均每秒卖出约25杯；钟薛高回应涨价是应该的！
FBIF食品饮料创新在《越来越贵的酸奶，如何撑起年轻人的“酸奶自由”？》一文中做出解答。
这一届的消费者对品质有了新的追求。这其中有理由，也有“错觉”。
当“创新性”与“新鲜感”的购物体验突破了价格的限制，当年轻人自己说服自己，只是偶尔消费时。品质的追求走到了最前列！
从“忧居”到“优居”
宜昌人对于品质好房的追求，成就了宜昌房地产市场的欣荣。
当联投敢于以5234元/㎡楼面价，30.49%溢价率；5833元/㎡楼面价，42.12%溢价率。夺得的临近中南路核心商圈的低密住宅地块时，宜昌还是以刚需为主的市场。
但当联投玖玺台开盘日光时，各种凡尔赛刷屏宜昌地产圈时，宜昌市场进入了下一个篇章。
早先不懂得联投溢价争得中南路地块的人都被打脸了！唯独不包括万科。
在宜昌供大于求的市场上，中南路一带早已过了2014年前后的红利期。
即便无数人观望，然而可出让土地近几年遥遥无期。
当长江广场率先破万，联投玖玺台紧随其后，这一带市场正进入荒诞的，求大于供的蜜月期。
从中南路到合益路，从中南商圈到领地天屿仅仅1公里。
两者之间恰好正是该片区核心配套的场所，均分布期间。
医疗：宜昌市儿童医院，伍家岗区城东社区卫生服务中心。
学院：宜昌市外国语初级中学(原三十中)、联合中小学(在建)、宜昌英杰学校(中学部)。
随着联投玖玺台越来越高调的凡尔赛，万科城市之光也就越来越受到购房者和地产圈人事的瞩目。
回归万科城市之光自身周边，往临江走，周边现有底商充分满足日常需求。
医疗：长航医院东院近在咫尺，合益路社区医院也在规划中。
就学：较近的可以选择：宝塔河小学、合益路小学、合益路初中。
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经过一番考察，根据知情人士透露，万科城市之光项目将打造菁英品质住区！本次万科产品线将再升级，预期将超过现有在宜项目。
预计价位将高于周边，同时又低于预期。
回想起宜昌目前已有在宜项目，其中万科理想城已交房，极具参考意义。
◎万科理想城实景图
◎万科理想城实景图
◎万科理想城实景图
自2020年至今，万科理想城分批次的交房，已经一次又一次成为了宜昌房产行业的普世标杆。很难想象宜昌万科还能在其基础之上，如何再创新高度。
万科城市之光鸟瞰图
万科城市之光商业单体效果图
单看这个入户大门，就让人眼前一亮。后排立面墙也贯彻了万科一向务实干练的新中产阶级居所的形象。
由万科领衔，扫荡合益路的老派沉稳，用城市之光敞亮前方的路，让我们一起看看合益路未来会是什么模样。
项目后山林环绕，预计为合益路山体公园（规划中）
右上角幼儿园，现为待开放营销中心
听我一句劝，网络上的猫你把握不住。。。
网聊要谨慎，面聊很重要。
万科城市之光营销中心主体结构已完成，预计下月面市，期待你的面聊！
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