5月27日上午,绿地控股召开固收投资人电话会议,公司董事兼执行总裁张云出席。张云表示,绿地计划用3年时间出售2000亿资产,每年500亿-700亿,包含自持商业、办公楼和酒店等。
地产行业的又一个信仰,破了。
今天,TOP10房企绿地也宣布了对债务展期征求同意,同时绿地宣布召开投资者会议进一步说明。
房企借债,到了时间归还,这是一个天经地义的逻辑,但是到了时间却无法还债,需要债权人同意延期偿还,这就是展期。
而债务展期,就意味着该房企资金压力极大,已经阶段性无法偿还债务,说明现金流遇到很大的困难,游走在违约暴雷的边缘。
虽然说展期不等于暴雷,有些房企展期后也已经坚持了很久没正式炸,但这对投资者来说是一个极差的信号,不到万不得已,房企也不会选择展期。
而且,绿地这次对债务展期征求同意,出乎很多投资者意料之外。
因为绿地香港6月3日就有一笔美元债会到期,按照债务展期的规律,如果要展期,一般要提前一个月准备,而此前却没有任何消息,所以投资者普遍相信绿地会按时偿还债务。
事实上,在昨天下午,市场上就传出绿地债务出现问题,绿地所有美元债价格都突然暴跌。
但因为前面说的那笔6月3日的美债没特殊消息,而且多数投资者也同样相信“国企光环”,因此很多人没有跟着抛售跑路。
直到今天早上,人们发现绿地控制官宣要对6月25日到期的5亿美元美债进行展期征求同意,才正式揭开了这家国企地产的债务危机。
据债圈同行分析,由于绿地香港跟绿地控股是两个不同的上市主体,因此虽然绿地香港那笔债可能可以还,但不代表绿地控股也能还债,所以出现了目前的局面。
一开始我们觉得小房企暴雷正常,大房企总归有人管吧?
然后恒大给我们上了一课,哪怕许家印已早早开始求助,却还是没能改变崩塌的命运。
我们也不止一次看到绿地出现在某些支持名单中,已经是被关注的对象。
绿地股东结构,其10大股东中,上海地产集团25.82%,上海城投20.55%,国资持股合计46.37%。
而上海格林兰投资则是绿地职工持股会,目前部分股份已经质押。
可以看到,绿地控股有上海地产和上海城投加持,因此虽然这两年经营一直都比较艰难,但业内对他不会特别担心。
这一次绿地走到征求展期的地步,无疑是打破了之前地产圈有国企背景的公司绝对安全的思想钢印。
现在,那些负债率较高,发展偏激进的国企,也未必靠得住了。
在公告中,绿地表示,由于上海疫情,集团的一些项目和合同已经被搁置,多个销售点也已经暂停业务,导致现金流入低于集团预期。
为进一步改善集团现金流和流动性,征求票据持有人对拟议修订和弃权条款的同意。
而从绿地控股最新的年报看,2021年其房地产板块实现销售额2902亿,同比减少19%,而其归母净利润更是下滑58.8%。
在去年底,绿地控股将其所述行业分类进行变更,从“房地产业”变成“土木工程建筑业”,未来将逐步向建筑和基建方向转型,房地产规模将会慢慢收缩。
而在今天上午召开的投资者电话会上,公司董事兼行政总裁张云透露:
绿地计划用3年时间出售2000亿资产,每年500亿-700亿,包含自持商业、办公楼和酒店等。
这次绿地宣布征求展期同意,虽然还没有到暴雷的地步,但确实反映出其房地产板块经营的困难,也让很多投资者心里没了底:
信仰一个个打破,以后还有谁一定安全?
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