正文

前言

11月，土地成交迎来又一个活跃期，西陵区、点军区等多个住宅地块成交。

本月，住宅成交较上月套数又有所下降，不过均价有所回升。在11月前十榜单上，保利山海大观、大家晴川明月、万科宜翠锦城、天创望江樾、宜昌中心、宜昌城市旅游客厅这几个盘再度登榜。接下来，到了十二月，将会有哪些盘持续发力，冲进榜单，我们拭目以待。

进入四季度末，房企年终考核将至，新政策落地地方仍需一段时间。11月下滑态势放缓，12月市场表现可期。

楼市成交数据

下降

11月份，宜昌六区住宅共成交507套（含安置房，不含公寓），均价8564元/㎡。

宜昌六区公寓成交370套，均价9111元/㎡。

宜昌六区二手房成交1063套，其中住宅1010套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数前10的有保利山海大观、大家晴川明月、万科理想城、天创望江樾、万科宜翠锦城、城发时代印、宜昌中心、宜昌城市旅游客厅·国际社区、清江月亮湾、联投玖玺台。

分区排名：

别墅、洋房、公寓排名：

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场

成交上升

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年11月30日，11月宜昌土地成交29宗，土地成交面积约合1748209.27㎡，成交金额约463260万元；土地供应22宗，供应面积约合1418961.77㎡。

相较于2023年10月土地市场情况，11月土地成交呈上升态势，土地供应面积呈上升态势。

11月土地成交详情 

从成交区域来看，11月土地成交区域分布主要集中在西陵区为10宗；其次是点军区，为9宗；高新区和伍家岗区各4宗；猇亭区为2宗。

从土地成交性质上来看，11月成交的29宗土地当中，有15宗为住宅、商业用地；11宗为商业用地；1宗为工业用地；1宗为娱乐康养用地；1宗为储备库用地。

11月土地供应详情

从供应区域来看，11月土地供应区域分布主要集中在高新区为7宗；其次是西陵区，为5宗；紧接着是夷陵区和枝江市，分别为3宗；点军区为2宗；伍家岗区和猇亭区各为1宗。

从土地供应性质上来看，11月供应的22宗土地当中，住宅、商业用地和工业用地最多，各为8宗；商业用地为4宗；二类住宅用地和娱乐康养用地均为1宗。

汇总

成交方面：

供应方面：

楼市动态

宜昌篇

宜昌大剧院项目选址于西坝岛

宜昌大剧院项目因重大工程影响，选址发生变更，现选址于西坝岛岛头，总用地面积约178亩，地上建筑面积约5万平方米，主要功能包括大剧场、音乐厅、小剧场、展览用房、藏品库房等。

宋城·三峡千古情最新进展→

11月3日上午，随着现场总指挥一声令下，一只擎天大臂将宋城三峡千古情剧院屋面首片桁架梁稳稳架于预留基座上，自此，宋城·三峡千古情项目取得重要进展。

宜昌最新规划公示！涉及这个区……

11月3日宜昌市自然资源和规划局官网发布关于宜昌市B-DJ02、B-DJ03、B-DJ04编制单元（巴王店片区）、B-DJ12、B-DJ17（李家河与卷桥河片区）控制性详细规划修编的公示公告。规划范围东至江城大道快速路、南至将军路、西至宜万铁路、北至现状 220kV高压廊道、求是路（规划）和李家河路（规划），总用地面积 13.40平方公里。

总投资过100亿，又一大项目落户宜昌丨三峡青年创业城来了！

11月4日，宜昌南采奥莱文旅新城项目签约仪式在夷陵区举行。项目位于夷陵区东城试验区蔡家河片区，总占地3074亩，总投资额102亿元以上。拟引进国内外知名品牌310个，预计实现年营收20亿元以上。西陵区西湖路商业商务项目（三峡青年创业城）位于西湖路与渭河四路交汇处东侧，宜昌市自然资源和规划局拟批准该项目方案。

投资过百亿！宜昌将新增一文旅新城项目

11月4日，宜昌南采奥莱文旅新城项目成功签约落户夷陵，谱写城市和产业集中高质量发展新篇章。宜昌南采奥莱文旅新城项目位于夷陵区东城试验区蔡家河片区，总占地3074亩，总投资102亿元以上。项目将投资建设罗马春天奥特莱斯、超五星级希尔顿酒店、青岛啤酒美食街、铭星冰雪世界、巨马空中娱乐仓、永恒光幻光森林六大商文旅产业项目，拟定引进国内外知名品牌310个，全部建成运营后将实现年营收20亿元以上，利税2亿元以上，解决就业人数5000人以上。

宜昌高铁新城最新进展！

11月6日，宜昌市花溪路（合益路—小鸦路）项目合益路跨线桥首联箱梁完成浇筑，标志着宜昌高铁新城项目取得了新进展，也标志着市区连接宜昌北站的重要快速通道花溪路全面进入施工冲刺状态。

宜昌将新建一处林间书屋！

项目用地位于当阳市玉泉山片区中部，处于玉泉山关陵景区内部。景区通过高速公路连接周边县市及高铁、机场等交通节点，对外交通可达性强。选址用地范围面积5246.49㎡，约7.870亩。基地形状不规则，南北约92米，东西最宽约124米，最窄约38米。选址范围内地形具有一定的高差，北部平坦，南部有坡，高差接近7米。基地内植被繁密，内侧紧临溪流，景观资源丰富。

双向八车道！时速120公里！汉宜高速即将改扩建

11月10日上午，湖北省公路事业发展中心举办“高速公路建设项目投资协议集中签约活动”，备受关注的沪渝高速公路武汉至宜昌段、福银高速小池至黄梅段两个项目，将进行改扩建施工，提升广大司乘出行品质。据了解，沪渝高速公路武汉至宜昌段改扩建工程（汉宜项目）总体呈东西走向，起于武汉蔡甸区的武汉西枢纽互通，止于高家店枢纽互通以西伍家岗主线收费站。

重大进展！事关儿童公园

日前，宜昌市儿童公园改造升级项目总平面图方案公示，年近“七旬”的儿童公园迎来新生。儿童公园的改造升级将建设集“城市记忆、主题娱乐、自然探索、市民休闲”于一体的都市型亲子休闲乐园。该项目2023年6月开工，分两期实施，一期预计2023年12月底达到运营条件；二期预计2024年5月底前改造完成。

宜昌新增一公园！位置就在→

11月15日，宜昌高新区劳模公园正式开园。园区总面积约2500平方米，位于橘乡大道城东U谷内，这是宜昌高新区第一个以“劳动”为主题的公园落成。据了解，宜昌高新区劳模公园重点打造了区内全国劳模，市区劳模、工匠事迹风采，不同群体劳模事迹、工会服务品牌、户外劳动者爱心驿站等，目的就是将劳模公园打造成为集劳动文化元素、先进典型引领、工会服务理念为一体的公共服务场景。

宜昌将新增一条高速公路！途经这几个县市……

武松高速公路西延至五峰项目前期工作SWCS-1勘察设计启动，该项目路线全长约75公里，其中荆州市松滋市境内约52公里，宜昌市五峰境内约19公里、宜都市境内约4公里。拟按设计时速100公里、路基宽26米的双向四车道高速公路标准进行建设，项目总投资约为148.5亿元。（仅供参考，具体以政府主管部门批复为准）。

效果图曝光！宜昌这里将新建一个商业、交通场站

11月20日，宜昌市自然资源和规划局点军区分局发布点军区牛扎坪村商业、交通场站项目规划建筑设计方案批前公示。项目位于宜昌市点军区牛扎坪村三组，宜昌市自然资源和规划局点军区分局拟批准该项目方案，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《湖北省城乡规划条例》等相关规定，现将该项目方案主要内容予以公示，公示时间从即日起至2023年11月28日为止。

3.64亿元！宜昌获2024年海绵示范城市建设中央补助金

近日，财政部下达宜昌市2024年海绵示范城市建设中央补助资金3.64亿元，用于支持全市系统化全域推进海绵城市建设示范工作。截至目前，我市共获三批海绵示范城市建设中央补助金，合计8.04亿元。

正在冲刺！本月底建成交付

11月21日，位于点军区的三峡科创就业服务基地项目建设现场，各建设单位正抓紧施工，冲刺本月底建成交付。据悉，三峡科创就业服务基地以能容纳1500人的宜昌第一大室内会议演出场馆为重点。项目总体建筑面积8.7万平方米，辅楼可容纳350人会议；另包含249个房间的7层多功能酒店和557个停车位。建成后将成为宜昌区域性学术会议中心，有效提升宜昌市科创产业及人员就业的服务保障能力，打造集会议、会展、表演、剧院、住宿于一体的高效、快捷的现代化科创就业服务基地。

湖北三峡职业技术学院新校区开工

湖北三峡职业技术学院是经湖北省人民政府批准、宜昌市人民政府主办的高等职业院校。为加快推进学校“创高升本”目标，市委、市政府决定启动建设湖北三峡职业技术学院新校区。新校区选址宜昌科教城规划范围内，总体规划面积2500亩，总建筑面积约60万平方米。其中，一期规划建设用地1200亩，建筑面积约32万平方米，计划2025年建成投入使用。

楼市动态

全国篇

中央金融工作会议释放房地产八大信号

会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

央行行长潘功胜：保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定

11月8日，人民银行行长、国家外汇局局长潘功胜在2023金融街论坛年会上表示，目前货币信贷总量保持合理增长，信贷结构持续优化，企业贷款利率处于较低水平，为经济恢复发展提供了有力有效的支持。下一阶段货币政策将更加注重跨周期和逆周期调节，平衡好短期与长期、稳增长与防风险、内部均衡与外部均衡的关系。

住建部部长倪虹：三个层面构建房地产发展新模式

坚持因城施策、精准施策、一城一策,对于今年房地产市场的整体形势，倪虹认为是前高、中低、后稳。从数据看，“认房不认贷”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了积极的效果。1—10月份，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，保交楼工作的推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困有效果。

10月房价：各线城市集体下降，下跌城市进一步增加 

国家统计局今日（11月16日）发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，10月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有11个和2个，比上月分别减少4个和2个；同比上涨城市分别有23个和3个，比上月分别减少2个和持平。整体来看，各线城市房价集体下降。根据国家统计局数据，10月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，二线城市下降0.2%，三线城市下降0.5%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.4%和0.3%，三线城市同比下降1.5%。

土地市场延续低温，分化或进一步加剧

最近一段时间以来，土地限价机制逐渐退出市场的呼声日渐高涨。就连一向坚守政策的一线城市，也迎来了松动的信号。部分城市调整土拍规则的背后，是今年土地市场陷入持续低迷的态势。多城取消地价上限的举措，意味着土拍再度向市场化过渡。在重回“价高者得”后，重点城市土拍过程中也发生了一些变化。部分城市增加了取消房价限制的措施，也使得拿地利润空间增大。这对于激活房企拿地积极性，确保土地市场复苏和向好发展，以及进一步影响市场预期等都有积极作用。预计后续各地在地价方面还会进一步放松，更好推动土地市场的复苏和健康发展。

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