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是不是好久没在楼市里看到这副光景了？

城发望春山营销中心开放实景图

城发望春山首开实景图

01.

受宜昌购房政策的影响，今年楼市出现止跌回稳的态势。前有城发·又见山首开“秒光”、加推“日光”，后有城发·望春山示范区开放现场人从众、首开售罄！！！

这都不是重点，重点是宜昌的房子越建越大了！不知道大家有没有发现，以前大多楼盘的起步门槛是90㎡，而今年几个新楼盘，很多起步门槛都升级到了120㎡。放一张图给大家直观的看一下啊：

尤其是位置比较好的地方，基本全部是120㎡往上走。改善住宅受到购房者认可。

一线观江的长江中心的户型，跨度就在128-329㎡；原安琪地块的宸樾府，面积段在124-245㎡；靠近宜昌东站的高品质花园住宅伍投揽境，全盘也只规划了120-161㎡的户型；至于手握双学位，首开售罄的城发望春山， 自然也是尽在不言中，户型分布在120-162㎡。而唐家湾片区的城发又见山，虽说是板块内的佼佼者，但考虑到板块内以首改为主，在面积段设计上，还是照顾了一部分刚改客户，户型分布在112-165㎡，均价约8000元/㎡，总价也要在90万往上走。

长江中心效果图

宸樾府效果图

伍投揽境效果图

城发望春山效果图

城发又见山效果图

在宜昌，夷陵区一直都定位刚需、首改，当然除了别墅客群。比如一直以来都卖的非常好的银河东湖雅居，户型分布是97-118㎡，吸引众多购房者为之疯狂。

东湖雅居实景图

到今年，风靡朋友圈的长江三峡游轮中心前湾，户型面积规划在115-180㎡，板块户型门槛已经大大提高了一截。

长江三峡游轮中心前湾一期效果图

相比之下，那些原本就定位改善的板块，把起步门槛拉高也就很好理解了。

02.

前不久，《关于加强新时代老龄工作的意见》出炉，文中有一点提到鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活，以履行赡养义务、承担照料责任。加上鼓励二孩、三孩的政策，以及父母要来照顾小孩，对改善型住房的需求会进一步提高。

可以预见，“大房时代”正在到来！

所以，为什么开发商把房子越建越大，其实就是我们自身的需求在变大，时代所需而已。

不知不觉中，你会发现以前的刚需有很多70-90平米的户型，现在新房市场几乎找不到这么小的户型的，取而代之的是100平以上的户型。

这对开发商来讲，既有利又不利。有利在于做大户型省建筑成本，不利在于大户型客群窄，销售周期会变长，资金回笼会很慢。

但是说到底，还是得看这个板块的房子行情怎么样，像滨江片区、城东片区、东站片区、唐家湾片区，正是因为有不错的行情支撑，才有了开发商打造中大户型的底气！

03.

其实门槛升级不仅对新房市场有影响，对二手房影响更甚。

市场供需关系的变化。随着购房门槛的升级，120㎡及以上户型的房源需求会增加，中小户型房源的需求就会相对减少。

房源供应的调整。随着新房市场门槛升级，开发商越来越倾向于大户型，会使得市场上大户型房源供应增加。而那些寻求中小户型的买家，在新房里选择范围就会变小，二手房市场即将迎来小范围内的狂欢，这时候，如果有出手的机会，要及时把握。

最后还想再说一句：买房只有合适，没有更好，警惕户型和板块定位的错配问题！按需购买，方能皆大欢喜。