正文

前言

近期，趁着天气阳光正好，我们来到在伍家岗汉宜村片区现场。施工当天现场，烈日当头，挖掘机正“拆拆拆”，拆迁工程的车辆正进进出出，弥漫的灰尘夹杂着热烈的日光，拆迁工作如火如荼地进行着，未来的图景正在尘土中飞扬生长。

| 汉宜村安置小区拆迁施工现场

典型的“城中村”

汉宜村地处湖北省宜昌市伍家岗区伍家乡，是城郊结合部，版图面积约0.95平方公里，辖区面积在历年征地后余0.34平方公里，呈带状分布于城区原雅宜铁路沿线，此片区与多个社区穿插接壤。

汉宜村片区下辖6个自然小组，838户1985人。在50年代初，仅约400多人口的汉宜村所拥有的耕地面积就高达2800多亩，随着宜昌城区的发展，面积广阔的耕地随之被征占，到了80年代，这里已不见耕地的踪影。

经过五十多年的经济发展与变迁，目前全村耕地几乎全被征用，汉宜村片区已成为宜昌中心城区范围内最大的“城中村”。由于村内流动人口数量多，公务设施缺乏，以及消防隐患也较突出等等，这些负面因素都严重制约了区域的规划建设和城市形象，汉宜村片区城市的改造早已是板上钉钉的事。

随着宜昌城市逐步实施“东进、北拓、中优”的空间发展战略，宜昌新城数量快速增加，汉宜村片区的区位优势也进一步凸显，该片区的医疗、公园、商业、教育等配套资源趋于成熟。

规划范围

东起艾家嘴宜万铁路

南临长江

西至胜利三路北

抵城东大道总用地面积约7.4平方公里

| 汉宜村片区整体鸟瞰图

重点区域

汉宜村A-F片区

金桥市场

标准件厂

合益路棚改用地

用地面积约44.46公顷

| 汉宜村片区总平面图

汉宜村片区为何能在众多新城中颇受舆论关注？

不仅是因为它是宜昌城区最大的“城中村”，更重要的是它现如今的面貌相较于最初时期，早已有了翻天覆地的变化。片区的城市功能趋于丰富，在功能配套上，对接居住区规范，并根据居民对设施使用频率和步行到达的需求程度，将设施按照“五-十-十五分钟” 圈层布局，打造“小而全”的配套体系。重点围绕远期规划的轨道交通站点，结合区域公服评估结论，将公服配套，BRT公交站与其结合，打造集交通换乘、文化、运动、休闲、餐饮、零售、康养为一体的特色邻里中心。

铁路高线公园空间形象上，塑造“两边高中间低”的滨江城市空间格局，充分考虑现有沿江天际轮廓线与山体背景，结合现状建设实际与主要视线通廊，整体把控“两边高、中间低”的空间形态，形成沿江疏密有致、高低错落、节奏起伏的城市天际轮廓线。

| 汉宜村安置小区局部透视图

作为一个城村共生的有机体，这一片区所拥有的历史故事——龙门架被完整保留，区域的历史肌理仍然存在。其次，优越的地理位置及趋于成熟的配套设施又为其锦上添花，近500里的宜昌滨江岸线和占地44万方的城东公园让这一片区拥有更广阔的自然空间，基本满足区域居民的日常出游、运动、观景等需求，而居民的日常所需也都能得到全方位满足。

从杨岔路BRT车站出来就是国贸超市，下班购物格外便捷。片区周边的万达广场商圈、中南路商圈将能进一步满足区域居民的餐饮、购物、休闲、社交等基础消费需求。杨岔路社区卫生服务中心、宜昌市中心医院和宜昌市第三人民医院方便片区居民看病买药。在教育资源上，杨岔路小学、十一中都在板块中心，接送孩子上学都格外方便。成熟的城市配套资源使得该片区更具宜居性。

工程规划、概况

汉宜村安置小区EPC工程建设单位为宜昌伍家新城建筑工程有限公司，工程地址位于宜昌市伍家岗区合益路与东山大道交汇处，总用地面积78419.49平方，总建筑面积315266.39平方，建筑面积14.59%，容积率2.84，建筑密度15.32%，绿化率35.85%，停车位2450个，主要包括12栋高层住宅、商及社区配套用房、幼儿园、配电房、地下车库及室外配套等。该工程从2022年11月开工，到2026年1月竣工。

| 汉宜村安置小区总平面图（图纸）

| 汉宜村安置小区鸟瞰图

项目动态进展

目前

所拆区域内

接近一半的居民楼已拆除

剩下的拆迁工作

也将进一步拉开帷幕

| 汉宜村施工现场实景图（拍摄于2023.3.13）

在2022年，汉宜村片区项目专班主动靠前服务，为汉宜村的群众解疑答惑，同步推动村民安置房建设，帮助片区内的1543户居民圆安居梦。

最近，小张在施工现场，遇到了几位原来居住在汉宜村的居民，和这几位居民闲聊时，小张了解到，目前不少人都在持续关注这里的拆迁进度，其中一位阿姨说，如今她会时不时来施工门口看看拆迁的动态情况，从拆迁到竣工前前后后要一千多天，她会时不时过来看看，心里也好有个盼头。从这位阿姨口中得知汉宜村拆迁后，原来住在该片区的居民有两种拆迁安置的补偿方式，一是待汉宜村安置小区后续修建完毕后，直接“给房”……

而另一种是按照产权面积，进行每平方5000元进行面积置换，非产权面积是按照无证房进行计算“给钱”。

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（△位置：宜昌伍家岗区沿江大道236号）

写在最后：

在跨度三年多的拆迁过程当中，原居民也将会有足够的时间去缓冲、去适应，选择补偿款想要购新房的朋友们，非常推荐片区所在的山水如画和时代印这两个楼盘，优惠多多，值得购买！