乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
城发雨山前位于点军区双十路南侧孝子岩路19号,青山留白处,绝版低密人居院落
【项目亮点】
1、项目价格为14000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积200~255㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有3个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于点军新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4.87㎡;建筑面积23000㎡;有12栋;总共105户;建筑类型包括叠拼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为宜昌城发龙湖物业服务有限公司;物业费别墅:2.1元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为0.48,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。
【户型分析】
上叠(贰)-四居室-建面255㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图上叠(贰)
该户型建面255㎡,居室为4室3厅3卫,朝向为南北。
赋一层(地下室):宽阔的百变空间,随心设计;户内直达车库。 一层(院子):独立庭院入户,私家电梯,雍容自有归处。 四层:270度宽景阳台,约7.7m宽景横厅,阅四季繁华盛景。 五层:纯粹居住空间,营造静谧舒居;登临上叠,远可眺山,近可瞰园。 六层:专属单层阔居主卧,超大露台,可观星揽月,可拾花弄草。
上叠(壹)-四居室-建面255㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图上叠(壹)
该户型建面255㎡,居室为4室3厅4卫,朝向为南北。
赋一层(地下室):宽阔的百变空间,随心设计;户内直达车库。 一层(院子):独立庭院入户,私家电梯,雍容自有归处。 四层:270度宽景阳台,约7.7m宽景横厅,阅四季繁华盛景。 五层:纯粹居住空间,营造静谧舒居;大面宽景观阳台,生活无限延伸。 六层:专属单层阔居主卧,超大露台,可观星揽月,可拾花弄草。
平墅-三居室-建面约200㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图平墅
该户型建面约200㎡,居室为3室3厅4卫,朝向为南北。
赋一层(地下室):多功能空间,探索世界的无限;约7.7m阔绰横厅,阅四季繁华盛景。 一层(院子):独立庭院入户,从容自在归处;预留私家电梯,静享墅质生活。 三层:双套房豪华配置尊享私密,超广角L型阳台,沉浸式瞰景视野。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有3个公交站,最近的是湿地公园南门便民站(公交站), 与楼盘直线距离为262米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有8个幼儿园,最近的是大风车龙悦幼儿园,距离楼盘1502米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为宜昌市中心人民医院江南院区,距离楼盘2387米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是奔奔生活超市(塘上龙悦店),距离楼盘1358米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含200~255㎡,价格约14000元/㎡,适合意向定居点军的刚改、改善购房人群
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