正文

前言

2023上半年谢幕，受市场大环境影响，宜昌新房市场依旧平淡。成交主要以刚需和纯改善居多。行情虽然低迷，但是刚需购房者此时买房最为合适，不少人也是瞄准这个时机，捡漏上车。而改善楼盘，因为其地段、配套、稀缺性等原因，房价也是居高不下，有钱人更愿意把钱换成保值资产，既能享受更好的生活，也能规避风险。相反那些价格不高不低的刚改楼盘，受考验较大。

那么，宜昌新房市场到底是什么样的现状？我们一起来看看。

楼市成交数据

稳楼市

住宅

根据新浪乐居宜昌站数据分析，2023年上半年，宜昌六区住宅共成交6230套（含安置房，不含公寓），均价8422元/㎡。

宜昌市购房热点区域，总体趋势未变，还是以伍家岗、夷陵区、西陵区、高新区为主。六区内，伍家岗区成交套数2219套领先其他五区。

对比22年上半年，23年上半年成交套数6230套，同比下降1.87%，降幅较小。均价从2月份开始，一直呈现上升态势。

壹

单盘成交套数方面。

进入成交套数排名前10的有宜昌中心（雍华阁·紫宸府）、兴润·兴悦府、宜昌城市旅游客厅·国际社区、城发·时代印、东湖雅居、融创学府壹号、万科宜翠锦城、长投清能学府里、联投玖玺台、保利山海大观。

数据来源：新浪乐居（成交）

贰

企业成交金额方面。

在宜住宅销售金额方面排名前10的分别为城发地产、均瑶集团、万科地产、联投置业、融创地产、湖北交投、天创地产、兴润置业、清能集团、大家房产。

数据来源：新浪乐居（成交）

叁

分区域成交套数榜单排名如下：

数据来源：新浪乐居（成交）

非住宅

根据新浪乐居宜昌站数据分析，宜昌商品房非住宅项目中，商业与办公成交套数双双接近700。

商业部分成交套数前三分别为：

易中物流分销中心 ; 156套；11564㎡  ; 3550.3万元

宜昌立晟先锋路商贸中心 ;  117套；9065㎡ ; 5286.2万元

中建宜昌之星 ; 53套；3401㎡ ;3248.2万元

办公部分成交套数前三分别为：

宜昌长江国际文化广场 ;240套；10947㎡  ; 7407.7万元

中建宜昌之星;170套 ；7390㎡ ; 4497.1万元

城市之光; 86套 ；4922㎡ ; 3753.7万元

完整数据，请联系新浪乐居工作人员

土地市场

蓄势

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年6月30日，上半年宜昌土地成交55宗，土地成交面积约合286.78万㎡，成交金额约33.6亿元；土地供应55宗，供应面积约合311.91万㎡，流拍1宗。

2023年上半年整体情况

从1-6月土地走势来看，土地成交集中在1、2、3、6月份，6月土地成交面积第一，土地供应端呈波动起伏趋势，3、4月供应面积较低，5月陡然上升，为上半年的一个峰值。

上半年土地成交详情

夷陵区以28宗地块占比50.91%，成为2023上半年成交面积最大的区域；其次是高新区，以19宗地块占比34.55%，位列第二；再次是猇亭区，以5宗地块占比9.09%；紧接着为西陵区，以2宗地块占比3.64%；最后是点军区，仅1宗，占比1.82%。

从土地成交性质来看，工业用地以36宗的绝对优势，成为宗数最多、成交面积最多的用地，在成金金额方面，住宅仍处于第一，可见政府在加大产业用地供应，同时不忘提升周边配套水平，对于住宅用地也毫不放松，为大城建设提供更多的基石。

上半年，2023年6月21日，宜昌夷陵城市发展有限公司共拍得夷陵区东城试验区4宗地块（P（2023）3号-6号），成交金额11746万元；宜昌夷陵城乡投资发展有限公司拍得夷陵区东城试验区1宗地块（P（2023）7号），成交金额19612万元。2023年6月26日-28日，宜昌高新投资开发有限公司共拍得宜昌高新区6宗地块（P（2023）8号-13号），成交金额130518万元。

P（2023）3号地块位于夷陵区东城试验区规划三路东西两侧，土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，由宜昌夷陵城市发展有限公司以总价39220万元竞得，成交楼面价约2314元/㎡。

P（2023）4号地块位于夷陵区东城试验区东方大道以北、月湾五路以南。土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，由宜昌夷陵城市发展有限公司以总价17150万元竞得，成交楼面价约1831元/㎡。

P（2023）5号地块位于夷陵区东城试验区东方大道与月儿湾路交汇处。土地用途为商业用地，由宜昌夷陵城市发展有限公司以总价5790万元竞得，成交楼面价约1016元/㎡。

P（2023）6号地块位于夷陵区东城试验区月儿湾路以西、月湾四路以北。土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌夷陵城市发展有限公司以总价55300万元竞得，成交楼面价约2200元/㎡。

P（2023）7号地块位于夷陵区东城试验区月儿湾路以西、月湾四路以南。土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、商业用地，由宜昌夷陵城乡投资发展集团有限公司以总价19612万元竞得，成交楼面价约2200元/㎡。

P（2023）8号地块位于宜昌高新区生物产业园夷陵中学东侧。土地用途为城镇住宅用地、商业用地，由宜昌高投产业发展有限公司以总价20181万元竞得，成交楼面价约2217元/㎡。

P（2023）9号地块位于宜昌高新区生物产业园峡州大道与合益路交会处南侧。土地用途为城镇住宅用地、商业用地、社会停车场用地，由宜昌高投产业发展有限公司以总价29492万元竞得，成交楼面价约2397元/㎡。

P（2023）10号地块位于宜昌高新区生物产业园峡州大道与合益路交会处东侧。土地用途为城镇住宅用地、商业用地，由宜昌高投产业发展有限公司以总价37714万元竞得，成交楼面价约2400元/㎡。

P（2023）11号地块位于宜昌高新区生物产业园峡州大道以东柏临河路以北。土地用途为城镇住宅用地和城镇社区服务设施用地、商业用地、教育用地，由宜昌高投城市更新有限公司以总价10800万元竞得，成交楼面价约2488元/㎡。

P（2023）12号地块位于宜昌市高新区生物产业园柏临河路北侧。土地用途为城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地，由宜昌高投城市更新有限公司以总价13374万元竞得，成交楼面价约2304元/㎡。

P（2023）13号地块位于宜昌市高新区东山园区港窑路与青岛路交会处东侧。土地用途为城镇住宅用地、商业用地，由宜昌夷陵投资建设有限公司以总价18957万元竞得，成交楼面价约3779元/㎡。

上半年土地供应详情

从供应区域来看，与成交区域不谋而合，高新区和夷陵区宗数最多，分别以24宗、20宗土地位居第一、第二；猇亭区以4宗排名第三；其余三区旗鼓相当。

从土地供应性质来看，工业用地宗数最多，也占据最多面积；其次住宅用地占据供应面积的第二大比重；再次，为商业、商务金融用地；其他用地共有4宗，供应面积为21.99万㎡。

上半年预售

供应统计

备注：夷陵区4-6月份的预售暂未更新。

待入市项目

蓄势待发