正文

前言

7月底，关于楼市利好政策陆续铺开，从央行喊话降低存量房贷利率，到住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷，到呼吁超大特大城市积极稳步推进城中村改造，再到首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，要适时调整优化房地产政策……各种利好政策加持，不知道8月份能否起飞？

虽然7月份整体市场不太理想，很多购房者还在探底。但值得一提的是，好的地段、好的产品仍然不缺高精尖买单，例如7月份开盘的CBD三期中央御府，均价13000元/㎡，单价榜成交套数数一数二，也印证了宜昌改善市场已是楼市主流。

宜昌中心二期雍华阁迎来集中签约，三期紫宸府也卖的不错，无论是单价榜还是套数榜也是名列前茅。

还有伍家岗区的宜昌城市旅游客厅、时代印，夷陵区的保利山海大观、高新区的万科宜翠锦城，点军区的城发樾山，猇亭的观山云筑，都是各区经常上榜的楼盘，深受购房者青睐。另外，中建宜昌之星的公寓也算的上是性价比及发展都比较好的产品。有买房需求的朋友可以多比较一下，买到自己钟意的房子。

楼市成交数据

下降

7月份，宜昌六区住宅共成交723套（含安置房，不含公寓），均价7890元/㎡。

宜昌六区公寓成交110套，均价7039元/㎡。

宜昌六区二手房成交1050套，其中住宅1025套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数排名前10的有宜昌中心（雍华阁·紫宸府）、保利山海大观、东湖雅居、金亚5号二期、万科宜翠锦城、宜昌城市旅游客厅·国际社区、城发·时代印、联投玖玺台、大家·晴川明月、天创望江樾。

分区排名：

别墅、洋房、公寓排名：

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场

成交下降

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年7月31日，7月宜昌土地成交8宗，土地成交面积约合486587.25㎡，成交金额约18091万元；土地供应8宗，供应面积约合183127.91㎡。

相较于2023年6月土地市场情况，7月土地成交呈下降态势，土地供应也同样呈下降态势。

7月土地成交详情 

从成交区域来看，7月土地成交区域分布主要集中在高新区为5宗，其次是夷陵区，为2宗，最后为点军区，仅为1宗。

从土地成交性质上来看，7月成交的8宗土地当中，有4宗为工业用地，2宗为公用设施营业网络用地，其他商业服务业用地和商业服务业设施用地均为1宗。

7月土地供应详情

从供应区域来看，主要集中在高新区为3宗，其次是点军区和猇亭区，均为2宗，最后是西陵区，仅为1宗。

从土地供应性质上来看，7月供应的8宗土地当中，工业用地、住宅用地和公用设施营业网点用地均为2宗，公共服务用地和商业用地均为1宗。

汇总

成交方面：

供应方面：

7月预售

供应

楼市动态

宜昌篇

三峡科创基地预计今年底投入使用

三峡科创基地是宜昌打造科教新城的重要载体，项目位于点军区桥边镇偏岩村，东临牌坊坡路，西侧为童家冲水库，北侧为市委党校，南侧为规划的三峡职院新校区。主要建设内容包括会议中心、多功能酒店、会议中心辅楼及配套工程。

科创基地项目负责人介绍，项目预计今年底投入使用。届时，这里将成为区域性的学术会议中心，大幅提升宜昌科创产业就业服务保障能力，推动科创企业加速孵化。

▲三峡科创基地实景图（图片来源：宜昌城发集团）

湖北三峡职业技术学院新校区，计划2023年内动工

湖北三峡职业技术学院新校区选址在宜昌科教城规划范围内，位于点军大道与牌坊坡路交会处东北方向地块。按照“一校一区”发展定位，实行“一次规划、分期建设”的建设思路。新校区总体规划2500亩，一期规划建设用地1200亩，建设内容主要包括教学用房、宿舍、食堂、图书馆、活动用房、综合用房、室内体育用房、后勤附属用房等单体建筑，修建运动场，建设基础配套设施及景观等。该项目计划2023年内动工，2025年底投入使用。

▲湖北三峡职业技术学院新校区建设项目

宜昌科创中心及配套建设项目预计2025年底交付使用！

宜昌科创中心及配套设施建设项目位于点军科教城重点区域、江南二路与将军路交会处西北侧，由宜昌产投集团投资建设，与市科协分工运营。项目总建筑面积约23万平方米，包括科技馆、会展中心和酒店，于2023年4月24日开工，计划2023年底完成全部基础施工，2025年12月完成竣工验收并交付使用。

▲科技馆效果图

宜昌新增两处公园和一处主题公园

•五龙街角公园

本月，五龙街角公园建成开放，引来不少市民前往打卡。藏匿于群山之间，既是免费、安静的口袋公园，又是精心打造的“城市客厅”。公园位于五龙大道和五龙二路交叉口，面积约6000平方米，集休闲、健身、文化、游憩于一体，覆盖周边3个社区，服务近2万多居民。

▲五龙街角公园实景图

•锦湖公园

本月，宜昌市夷陵区即将新增一处城市公园——锦湖公园。锦湖公园项目是运河夷陵区段EOD项目子项，位于夷陵区保利罗兰香谷旁，一侧紧邻东方大道。主要建设内容为游乐设施、亲水栈道、阳光草皮、城市驿站等设施，总投资1270万元。锦湖公园包含广场入口区、活力运动区、生态景观区，建成后将进一步完善公共配套设施，为周边居民提供休闲、游玩场所。据了解，锦湖公园项目是夷陵区第一个“全过程咨询＋EPC建设”试点项目，项目计划于2024年元旦前竣工。

▲锦湖公园效果图

•墨池遗址公园

本月，一座新的文化主题公园亮相宜昌市西陵区，墨池遗址公园坐落于西陵区新街，毗邻墨池巷社区，占地面积1800余平方米，与附近的江豚广场、欧阳修公园共同形成了一个绿色生态联合体，服务于周边市民。

▲墨池遗址公园全景图

宜昌将新建、改造4个口袋公园！

今年，宜昌伍家岗区计划建设口袋公园3个：江山多娇口袋公园、运河拾光苑口袋公园、公园里口袋公园，改造口袋公园1个：王家河口袋公园。

•江山多娇口袋公园

建设地点位于伍家岗区沿江大道与江景一街交汇处，建设面积约2000平方米，以“山水之川、锦绣之城”为设计理念，用幽谷、流溪、观山、乐水、听鸣、思源寓意设置入口、雕塑、活动空间、读书林、座椅、廊架。将作为社区级生态绿道，串联社区周边各类服务设施，为附近社区居民服务的支线生态绿道。

▲江山多娇口袋公园效果图

•运河拾光苑口袋公园

建设地点位于港窑路与东山大道交汇处，与睦邻广场隔河相望，建设面积约1960平方米，以“追忆运河时光，追寻水之源生命力量”为设计理念，将水纹动态肌理融入平面设计与立体景观之中。拓展城市居民活动空间，解决现有区域不通透、缺少功能布局、空间利用率低的问题，保护并发掘宜昌运河长廊生态人文功效。

▲运河拾光苑口袋公园效果图

•公园里口袋公园

建设地点位于柏临河路万豪公园里旁，建设面积约987.5平方米，将设置花径景观、儿童活动设施、艺术汀步、景观座凳、植物墙等，让街头“闲置地”变身城市“休闲场”，赋予“沉睡”地块新的魅力与活力。

▲公园里口袋公园效果图

•王家河口袋公园

改造地点位于王家河公园，该口袋公园面积约1454平方米，改造将设置林下景观圈椅、休憩台阶、木质平台、运动场，美化挡土墙，修复破损老旧地面，在裸露地块种植耐阴植物。改造工作将使公园重新焕发生机，与城市更加融合更协调，能更好为周边居民服务。

▲王家河口袋公园效果图

宜昌这些老旧小区将改造

7月23日，中国一冶承建的伍家岗区老旧小区改造项目开工。伍家岗区老旧小区改造项目分为伍家岗片区三期、宝塔河片区五期、大公桥片区五期、万寿桥片区六期四个片区改造，涉及10个社区、27个小区、4169户小区业主，建设内容包含老旧小区建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修，室外配套基础设施、环境配套设施改造建设以及公共服务配套建设，项目合同额约1.02亿元，总工期为360日历天。伍家岗区老旧小区改造项目在“当阳模式”的基础上，将以高点定位，不断探索形成老旧小区运营改造的“伍家岗区经验”和“宜昌模式”。

宜昌新建一座人行天桥，预计下月开放通行！

夜明珠路是连接宜昌主城区，与夷陵区组团的重要通道，眼下，该路段新建的一座人行天桥进入施工收尾阶段，预计八月中下旬开放通行，给市民出行带来便利。目前，人行天桥已经架设完成，横跨在崭新、宽阔的马路上。

▲夜明珠路新建的人行天桥实景图

26000㎡！夷陵最大停车场来了

今年上半年，宜昌城管部门以精准建设为原则，重点针对老旧小区、农贸市场、学校周边等停车供需矛盾突出区域，充分利用闲置土地和边角地块，新增了一大批停车场和泊位，夷陵区东湖初中停车场就是其中之一。本月，夷陵区东湖初中停车场建成并投入使用。这处新“开张”的停车场，占地面积26000平方米，相当于半个夷陵广场，共堪划了370个停车泊位，是今年以来城区独立建设面积最大的停车场。

伍家岗区人民医院揭牌！

2023年7月6日，伍家岗区人民医院正式揭牌。据悉，伍家岗区人民医院前身为“郊区卫生院”，成立于1975年，是伍家岗区非营利性公立医院。

▲伍家岗区人民医院揭牌仪式现场

宜昌夷陵烟火YEAH巷30日盛大开街

7月30日傍晚，湖北宜昌夷陵“烟火YEAH巷”盛大开街，吸引了广大市民亲临美食与音浪的城市之约。该项目位于夷陵区东晨二路东湖大道与橘颂大道交汇处（金亚5号二期对面），主要建筑为集装箱式商铺和不同样式的贩售车。

夷陵“烟火YEAH巷”是按照宜昌市夷陵区委、区政府盘活存量资产，打造城市新消费场景，建设青年之城，提升区域夜经济活力相关要求，由夷陵经发集团倾情打造，以“都市文旅夜经济·美食潮玩打卡地”为标签的第一个城市消费场景街区。目前已吸引105家优质商户入驻，按业态布置于功能区内。

▲夷陵“烟火YEAH巷”效果图

西陵片区城市更新项目在西陵区沙河公园正式启动

7月28日，宜昌市西陵片区城市更新项目在西陵区沙河公园正式启动。项目总投资100.13亿元，涉及范围7平方公里，人口15万人。

该城市更新项目含老旧小区、危旧房改造项目及低效用地开发，其中老旧小区改造项目投资3.67亿元，涉79个老旧小区、3.25万户，危旧房改造项目总投资48亿元，涉及危旧房304栋、1.14万户，低效用地开发项目总投资48.46亿元，可建设用地29.2万平方米、新建计容建筑面积113万平方米。

▲城市更新项目效果图

宜昌市二马路城市更新项目（一期）设计方案批前公示

7月11日，宜昌市自然资源和规划局发布宜昌市二马路城市更新项目（一期）设计方案批前公示，二马路城市更新项目（一期）范围北至云集路、南至福绥横路、西至沿江大道、东至解放路—滨湖路，建设的主要内容为对现有建筑进行更新改造，总面积约302亩。改造项目共计划三期，其中本次改造项目（一期）总用地面积163.12亩，其中包含原发改委地块约7.92亩（为商业新建用地，不属于本项目更新改造范围）。

▲二马路总平面图（去除高程点）

湖北点军工业园区天台路工业项目（北斗产业园基础设施建设项目）规划建筑方案批前公示

7月6日，宜昌市自然资源和规划局网站发布《湖北点军工业园区天台路工业项目（北斗产业园基础设施建设项目）规划建筑方案批前公示》。湖北点军工业园区天台路工业项目（北斗产业园基础设施建设项目）位于点军区电子信息产业园桥边路、天台路、长宁路和桥惠路合围处。

▲北斗产业园鸟瞰图

鸦猇高速—峡州大道互通工程计划今年年底完工

鸦猇高速—峡州大道互通工程于2022年6月开工，计划2023年12月完工。项目建成后，将提高东向进出城的通行效率。鸦猇高速新增峡州大道互通工程位于宜昌市猇亭临空经济区。主要建设内容包括5进6出收费站1座，互通立交2座，联络道路1.85公里。

▲收费站正面图

该项目将改变东向进出城单一出口问题，提高城市主要进出城方向的交通保障度和通行效率，约可增加20000辆/日的交通疏解能力。

▲实景航拍图

宜昌高铁新城城市展厅项目进度超七成

7月22日，随着22.5米长的主龙骨完成预拼装并被吊装在23.8米高的城市展厅屋面层，宜昌高铁新城城市展厅项目的屋面钢结构施工过半，项目整体进度达到70%。城市展厅以“半月形态”背靠高铁北站，建设包括2层主展示区、1层观景平台和1层综合服务区。当前，装饰装修工作与屋面钢结构同步推进，预计城市展厅于10月31日具备对外开放条件。

▲宜昌高铁新城城市展厅效果图

补贴政策出炉！事关宜昌保障房

本月，市住建局、市财政局印发关于《宜昌城区保障性租赁住房建设运营补贴政策》的通知，其中，补贴发放对象是宜昌城区建设或运营保障性租赁住房的企事业单位（以下简称建设或运营主体）。要满足以下两个条件：一是建设或运营项目纳入全省保障性租赁住房年度筹集计划并取得项目认定书；二是运营主体正常运营满一年且上年度项目运营考核结果为合格及以上。

补贴标准：

建设补贴标准：对非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造用作保障性租赁住房的，在改建改造验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴；对于新建保障性租赁住房项目，在项目主体验收合格后，按照10000元/套的标准予以一次性补贴。使用财政性资金进行改建改造、新建的项目，不享受建设补贴政策。

运营补贴标准：根据项目运营考核结果和房屋出租数量核定，房屋出租数量认定标准为：从验收交付使用的次月开始计算，在每个运营年度（12个月）内租赁期达到8个月及以上的租赁住房套数。考核结果为优秀等次的，补贴3000元/套·年；考核结果为良好等次的，补贴2500元/套·年；考核结果为合格等次的，补贴2000元/套·年。同一项目补贴期限最长不超过3年。

26条！宜昌医保最新便民措施来了

为深入推进“放管服”改革和优化营商环境，办好为民事实，宜昌市医疗保障局从方便群众办事的角度，进一步简化手续、精简材料、压缩时限、创新服务模式，打通医保经办政务服务的堵点和难点，为参保群众提供便捷、优质、高效的医保经办服务，推出系列医保服务便民措施。

楼市动态

全国篇

全国新开工改造老旧小区：4.26万个惠及居民742万户！

7月24日，住房城乡建设部披露2023年全国城镇老旧小区改造工作进度。根据各地统计上报数据，上半年，全国新开工改造城镇老旧小区4.26万个、惠及居民742万户，按小区数计开工率80.4%。分省份看，贵州、河北、湖北、江苏、江西、湖南、山东、重庆、浙江、辽宁、内蒙古11个省份开工率超过95%。按照此前计划，2023年全国将新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。

财政部：上半年国有土地使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%

7月19日，财政部发布的《2023年上半年财政收支情况》显示，上半年全国一般公共预算收入119203亿元，同比增长13.3%。其中，税收收入99661亿元，同比增长16.5%；非税收入19542亿元，同比下降0.6%。

分中央和地方看，中央一般公共预算收入53884亿元，同比增长13.1%；地方一般公共预算本级收入65319亿元，同比增长13.5%。财政收入增长，除经济恢复性增长带动外，主要是去年4月份开始实施大规模增值税留抵退税政策、集中退税较多，拉低基数。

在土地和房地产相关税收中，契税3121亿元，同比增长5.1%；房产税1946亿元，同比增长3.9%；土地增值税3213亿元，同比下降18.2%；耕地占用税685亿元，同比下降20.4%；城镇土地使用税1169亿元，同比下降4.9%。

国家统计局：上半年房地产市场总体呈现企稳态势

国家统计局7月17日公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》显示，上半年全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，增长1.1%。

2023上半年中国GDP同比增长5.5%

国家统计局今天（17日）公布，初步核算，上半年国内生产总值593034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点。

分产业看，第一产业增加值30416亿元，同比增长3.7%；第二产业增加值230682亿元，增长4.3%；第三产业增加值331937亿元，增长6.4%。

分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%。从环比看，二季度国内生产总值增长0.8%。

住建部明确：落实降低首套首付比例，认房不认贷

7月27日，住房和城乡建设部传出消息称，倪虹部长近日召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。

倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

同时，倪虹指出，要坚持系统思维、协同发力，通过科技创新和制度创新解决发展中遇到的问题。要深化住房供给侧结构性改革，强化科技赋能，提高住房品质，为人民群众建造“好房子”。希望建筑企业和房地产企业积极参与保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，促进企业转型升级和高质量发展。

政治局会议定调：中国楼市发生重大变化

7月24日召开的中共中央政治局会议在谈及房地产市场时，首次明确提出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。

10天前，中国央行官员提及“房地产市场供求关系已发生深刻变化”。此番会议定调楼市，对这一判断予以明确。每年7月下旬召开的中央政治局会议，历来被视为决定下半年宏观经济政策方向的关键会议。业内专家认，此番会议对中国房地产市场新形势作出研判，释放出三大重磅信号：

•信号一：房地产旧时代走向终结

•信号二：楼市政策“工具箱”打开

•信号三：再提城中村改造

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