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前言

 政策红利截止日将至，宜昌买房最好时机仅剩57天，上车吗？

楼市成交数据
市场平稳

10月份，宜昌六区住宅共成交1255套（含安置房，不含公寓），均价7697元/㎡。

宜昌六区公寓成交128套，均价6031元/㎡。

宜昌六区二手房成交698套，住宅683套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数榜单前十的有兴润·兴悦府、碧桂园云廷、东湖雅居、万达天麓、联投玖玺台、金科·云玺台、宜昌城市旅游客厅、中铁龙盘湖世纪山水、万科宜翠锦城、三峡大学云祥小区。

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场
 供求下降 

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2022年10月31日，10月宜昌土地成交10宗，土地成交面积约合116.59万㎡，成交金额约193331.38万元。土地供应8宗，供应面积约合43.05万㎡。

相较于9月土地市场情况，10月土地供应呈下降、土地成交呈上升态势。

10月土地成交详情 

从成交区域来看，10月土地成交区域集中在高新区6宗，夷陵区2宗、西陵区和点军区各1宗。

10月土地供应详情

从供应区域来看，10月土地供应区域分布比较均衡，高新区2宗和伍家岗各2宗，点军区、西陵区、猇亭区、夷陵区各1宗。

从土地性质上来看，10月供应的8宗土地中城镇住宅用地5宗、工业用地2宗、商业、商务金融用地1宗。

从土地性质上来看，10月成交的10宗土地有5宗工业用地，2宗城镇住宅用地，2宗商业、商务金融用地，1宗物流仓储用地。

其中，P（2022）25号地块位于高新区东临路北侧和汉宜一路南侧。出让土地面积114083.54平方米(合171.12亩)，规划用地性质为二类城镇住宅用地，零售商业用地，分为三个地块。控制指标要求如下：

该地块由宜昌高新投资开发有限公司以总价38480万元竞得。

P(2022)26号地块位于高新区生物产业园夷陵中学东侧。出让土地面积200957.78平方米（合301.44亩），规划用地性质为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地、社会停车场用地、幼儿园用地。

该地块由宜昌高新投资开发有限公司以总价96920万元竞得。

 汇总 

成交方面：

供应方面：

10月预售
供应

楼市动态 

宜昌篇

宜昌调整个人住房公积金贷款利率

10月7日宜昌公积金中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率的通知，五年期以下（含5年）首套首贷个人住房公积金贷款利率由2.75%下调为2.6%，五年期以上首套首贷个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

宜昌推广二手房“带押过户”交易登记新模式

10月27日，宜昌市住房和城乡建设局会同、宜昌市自然资源和规划局、中国人民银行宜昌市中心支行、中国银行保险监督管理委员会宜昌监管分局、宜昌市公共资源交易中心印发《关于在全市推广存量房“带押过户”交易登记模式有关事项的通知》。

开启商业新纪元，屹立城区重点地段，十六化建总部大楼招商盛启

原宜昌卫校启动拆除，将新建……

10月10日上午8时，云集路原宜昌卫校地块启动拆除工作。这所跨越近半个世纪的“地标”拆除，标志着“云集天成项目”征迁工作即将圆满收官。

该地块建筑建成于1973年，总建筑面积约6000余平方米，经历49年风雨，曾经的新楼已成老楼，日益陈旧的设施及布局已不能满足三峡职院附属医院日常运营。今年9月，医院已搬迁至新院区。

该拆除地块将于2023年上半年启动地下三层智慧停车场建设，建设面积25588.93平方米，可提供停车泊位535个，预计2025年投入使用。同时地面将新建两栋31层高层住宅、一栋16层高层办公及配套商业，地上建筑面积共59976.99平方米。 

宜昌这些项目最新规划，来了！

近日，宜昌市自然资源和规划局官网发布多个项目批前公示。

25.3万方！2023年1月动工！九码头项目规划疑曝光

10月19日，据湖北省投资项目在线审批监管平台公示，九码头项目（长江中心）备案审核已通过。

项目由湖北宜缤实业有限公司开发，总投资50亿，规划总用地面积64258.97平方米，总建筑面积253065.4平方米。其中住宅面积187619.95平方米，商业面积8780.05平方米，幼儿园面积2200平方米，公共配套设施面积600平方米，地下室53865.4平方米。

楼市动态
全国篇

重磅！全国超20城首套房贷款利率迎来放宽，宜昌位列其中

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

哪些城市有望“入围”？

此外，中房网根据上述政策的执行条件，结合国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》整理后发现，有23个城市符合此次政策要求。

其中，天津为直辖市，石家庄、哈尔滨、武汉、昆明、贵阳和兰州6个城市为省会城市，大连为副省级市。其余的15个城市均为三四线城市，分别是秦皇岛、温州、泉州、泸州、大理、岳阳、宜昌、北海、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

新规！县城新建住宅最高不超过18层

近日，经湖北省人民政府同意，省住建厅联合省自然资源厅、省应急管理厅和省消防救援总队，发布了《关于加强全省县城高层建筑规划建设管理工作的通知》（以下简称《通知》），从规划、建设、管理三个环节提出了县城高层建筑管控要求，切实加强县城高层建筑规划建设管理。
规划管理:严格限制县城民用建筑高度

按照县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配的原则，对县城建筑的高度作出严格规定：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层（54米）。对确需建设18层（54米）以上居住建筑的例外情况，规定应严格充分论证。

重大营销活动
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待入市项目 

蓄势待发