正文

前言

8月以来，关于房地产市场利好政策频频推出，涉及到有序调整存量个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善性住房需求、支持房地产市场平稳运行等系列热点问题持续受到舆论关注。

与此同时，市场盼望已久的住房信贷政策利好也再度落地，下调商业性个人住房贷款最低首付款比例、调整个人二套住房商业贷款利率政策下限，并且支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。由此可以看出看来，住房信贷政策正处于动态优化当中。

楼市成交数据

上升

8月份，宜昌六区住宅共成交861套（含安置房，不含公寓），均价7962元/㎡。

宜昌六区公寓成交108套，均价6675元/㎡。

宜昌六区二手房成交1130套，其中住宅1073套。

单盘成交方面。进入住宅成交套数排名前10的有宜昌中心（雍华阁·紫宸府）、碧桂园阅江山、宜昌华祥现代商贸物流中心、东湖雅居、宜昌城市旅游客厅·国际社区、天创揽月府、碧桂园·宜昌星作、保利山海大观、联投玖玺台、万科理想城。

分区排名：

别墅、洋房、公寓排名：

以上数据来源新浪乐居宜昌站收集。

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土地市场

成交上升

根据宜昌新浪乐居土地数据监测中心统计可得：截止到2023年8月31日，8月宜昌土地成交25宗，土地成交面积约合1369614.55㎡，成交金额约354444万元；土地供应27宗，供应面积约合1852567.02㎡。

相较于2023年7月土地市场情况，8月土地成交呈上升态势，土地供应同样呈上升态势。

8月土地成交详情 

从成交区域来看，8月土地成交区域分布主要集中在点军区为11宗；其次是西陵区和伍家岗区，为4宗；紧接着是猇亭区和高新区，分别为3宗和2宗；最后为夷陵区，仅为1宗。

从土地成交性质上来看，8月成交的25宗土地当中，有12宗为住宅用地；7宗为商业用地；3宗为工业用地；2宗为公用设施营业网络用地；1宗为一类物流仓储用地。

8月土地供应详情

从供应区域来看，主要集中在点军区为10宗；其次是西陵区和夷陵区，为5宗；紧接着是伍家岗区和高新区，分别为4宗和2宗；最后是猇亭区，仅为1宗。

从土地供应性质上来看，8月供应的27宗土地当中，住宅用地最多，为11宗；其次为工业用地，为8宗；紧接着是商业用地，为6宗；最后为娱乐康体用地和一类物流仓储用地，均为1宗。

汇总

成交方面：

供应方面：

8月预售

供应

楼市动态

宜昌篇

宜昌这个大型旅游演艺项目，有了最新进展→

8月1日，宋城·三峡千古情及配套综合设施项目开工誓师大会举行，大战300天，确保2024年5月如期建成，主演艺区占地面积约111亩，总投资额20亿，将采用“主题公园+文化演艺”的经营模式。

花溪路—小鸦路节点互通工程主线桥全线贯通

8月1日凌晨2点15分，经过13个小时的连续作业，中国一冶和宜昌城发集团承建的花溪路—小鸦路节点互通工程主线桥第三联第二节段浇筑完毕。至此，花溪路—小鸦路节点互通工程主线桥全线贯通。花溪路—小鸦路节点互通工程是宜昌高铁新城项目开工的第3个子项目，也是在夷陵区的首开项目。该互通工程主要的建设内容为花溪路直行主道高架及地面辅道，道路设计全长约1.58公里，含新建主线高架997.2米。本次浇筑的第三联第二节段箱梁属花溪路直行主道高架桥，为预应力箱梁，采用一次现浇法施工，浇筑方1200立方米。

宜昌城市新中心！来了

8月11日，宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌城市新中心城市设计方案征集资格预审公告》。宜昌市自然资源和规划局作为主办单位，宜昌城市发展投资集团有限公司作为承办单位，现举办宜昌城市新中心城市设计方案征集活动。

京东、阿里云、美团、盒马、海啦购……纷纷进驻宜昌

8月2日，2023年全市商贸招商电商项目集中签约仪式在三峡创谷举行。15个电商项目签约，协议投资金额达20亿元。其中，电商直播及数字平台项目11个，电子商务批零项目4个。

联东U谷，智选西陵！

联东U谷西陵智能制造港项目位于宜昌市西陵区峡州大道与明珠路西南交汇处。项目分三期开发，总投资15亿元，整体用地约300亩，总建筑面积40万㎡，其中一期用地78亩，建筑面积8万㎡，投资5亿元，拟建设聚合生产制造、中试成果转化、生产企业总部和生产配套等功能于一体的现代化都市型产业园区。目前项目已全部封顶。

9月1日开学！宜昌将新增一所中小学

9月1日，伍家岗区实验中小学城东校区将开门。伍家岗区实验中小学城东校区位于伍家岗区东站路与同强路交汇处，项目总投资约1.57亿元，用地面积约4万平方米，总建筑面积约3.7万平方米。为9年一贯制公办学校，将新增1800个小学学位和1500个初中学位，有效弥补东站片区中小学布点空白，切实解决学校服务范围内，适龄学生“上好学”的需求。

伍家岗这里将新增一座过街天桥！

8月24日，宜昌市自然资源和规划局伍家岗区分局发布关于宜昌市中心医院过街天桥方案批前公示公告。宜昌市城建项目管理中心，申请在伍家岗区东山大道BRT石马坡站处，新建人行天桥工程，因优化BRT站台布置，将取消石马坡站靠胜利三路侧的站岛，将站岛合二为一，方便市民乘车、就医，保障市民安全过街，提高道路通行效率。

宜昌喜来登，开工！

8月31日，长江三峡游轮中心·宜昌喜来登酒店品牌发布暨项目开工仪式在三峡游轮中心国际游轮码头举行。宜昌喜来登酒店位于三峡游轮中心国际游轮码头地块所在的地标塔楼，总高度150米，共26层。由宜昌城发集团投资建设，酒店预计2027年开业投入使用。

宜昌这个区，公办幼儿园+7！

为了让更多的适龄儿童能够就近入园，享受高质量的幼儿教育，今年秋季学期，伍家岗区将上新7所公办幼儿园，为全区幼儿提供3000多个学位。两所新建园，分别是伍家岗区第一幼儿园和伍家岗区教育幼儿园。五所小区配套园分别为凤凰城幼儿园、伍家岗区中心幼儿园东园、万豪中心幼儿园、玲珑幼儿园和金色幼儿园。

西陵区新增两所幼儿园，9月1日投入使用！

暑假已进入尾声，西陵区全力推进营盘路小学整体迁建、明珠中学宿舍楼及食堂建设、东方红小学运动场维修、卫生幼儿园、桃花岭幼儿园维修改造、九中危墙处置等建设项目，完成北辰港湾、见山2所小区配套园装饰装修，改扩建和塘悦舍幼儿园。新增幼儿园学位450个，14所幼儿园延伸托育服务、增加托位300个，中小学增扩班级25个。

宜昌试点！涉及西陵、伍家岗、点军、猇亭

8月25日，宜昌市自然资源和规划局发布《宜昌市城市森林花园住宅项目试点工作方案（试行）》（以下简称《试点工作方案》）明确在西陵区、伍家岗区、点军区和猇亭区，试点城市森林花园住宅项目。

月租金最低4元/㎡！宜昌这些人可申请

8月21日，宜昌市住房和城乡建设局官网发布《宜昌城区可供给保障性租赁住房房源公告》，此次公布的房源共有722套，最低的月租金仅4元/㎡。此次房源分为只租不售、先租后售两大类，拟面向符合条件的新市民、青年人出租。

事关宜昌滨江风貌

8月15日，宜昌市自然资源和规划局官网发布关于《宜昌市滨江地区风貌管控实施办法（试行）》（征求意见稿）的公示。

宜昌住房公积金中心最新调整

宜昌住房公积金中心调整公积金组合贷款提前还款方式。为切实减轻公积金缴存职工房贷月供负担，近日，宜昌住房公积金中心与各协作银行共同明确调整公积金组合贷款还款方式。按照新的方式，办理了公积金组合贷款的客户可自主选择提前部分偿还、结清公积金贷款或商业性贷款。

事关每个人！公安部发布26项便民措施

公安部8月3日召开新闻发布会发布公安机关服务保障高质量发展26条措施

楼市动态

全国篇

房贷政策重要调整

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局就调整优化差别化住房信贷政策降低存量首套住房贷款利率有关事项发布通知。

住建部：整合住房公积金个人证明事项，推动“亮码可办”

本月，住建部办公厅发布《关于整合住房公积金个人证明事项推动“亮码可办”工作的通知》，决定整合住房公积金个人证明事项，推动“亮码可办”。

通知提到，2023年8月底前，相关功能在全国住房公积金小程序和全国住房公积金监管服务平台上线运行，“亮码可办”推广使用，原有纸质证明及出具方式并行使用、同时有效，过渡期1年；2024年8月起，全面实行住房公积金个人证明事项“亮码可办”。

央行报告：适时调整优化房地产政策

8月17日，中国人民银行发布《2023年第二季度中国货币政策执行报告》。报告指出，今年以来，我国经济持续恢复、总体回升向好。上半年国内生产总值（GDP）同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础；居民消费价格指数（CPI）同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。

事关就医、入学、养老…十部门联合发文

本月，国家发展改革委等10部门联合印发《国家基本公共服务标准（2023年版）》这是自2021年国家基本公共服务标准，发布实施以来的首次调整。

3项房地产利好政策来了！

据新华社8月25日消息，住建部、人民银行、金融监管总局近日联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。同日，财政部、税务总局和住建部还出台了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，继续支持居民改善住房条件，对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。此外，财政部、税务总局还发布了《关于继续实施公共租赁住房税收政策的公告》，决定继续实施公共租赁住房税收政策。

事关你的钱袋子！官方明确

8月28日，财政部、国家税务总局公布延续一批个人所得税政策，相关政策执行至2027年底。

具体来看：

对符合规定的居民个人全年一次性奖金，可不并入当年综合所得，单独计算纳税；

对年度综合所得收入不超过12万元且需要汇算清缴补税的，或者年度汇算清缴补税金额不超过400元的居民个人，可免予办理个人所得税综合所得汇算清缴；

对符合条件的外籍个人，允许其选择享受个人所得税专项附加扣除，或选择享受住房补贴、子女教育费等津补贴免税利好政策；

对一个纳税年度内在船航行时间累计满183天的远洋船员，其取得的工资薪金收入减按50%计入应纳税所得额，依法缴纳个人所得税。

待入市项目

蓄势待发

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