【2024年5月宜昌楼市榜单】新政下半场向改善进击！-拿证速递-宜昌乐居网

【2024年5月宜昌楼市榜单】新政下半场向改善进击！

来源：乐居买房2024-06-12 08:50:01

前言

5月，随着密集的利好政策释放，市场供应端一片“欢腾”，但反应到宜昌楼市，却发现购房者好像并不买账，新房、二手房较4月均有不同程度的下跌。究其原因，一是政策落地后会有一个市场反应时间，有一定的滞后性；二是因为此轮利率下调、首付比例降低等利好更多的是降低购房门槛与购房资金成本的手段，这与当前宜昌楼市“供给端与需求端的产品错配”的实际情况有一定差别。

就目前宜昌楼市情况来看，大部分购房者并不是受困于购房门槛，以对首付比例比较敏感的刚需客户为例，目前其选择的范围较大，不仅有开启特惠的新房项目，更有大量准新二手房可以选择，而无论是哪种房源，降低购房门槛的操作方式都比较多；相比而言，利率降低的利好显的更实际一些。

现阶段从表面上来看，宜昌新房市场中，改善型产品成交比例在逐渐增大，刚需产品比例不断下滑，但通过《新浪乐居宜昌楼市市场调查报告专业版》的数据，全盘观察新房与存量房之后发现，刚需客户并没有消失，而是更多的转向了二手准新房。全盘统计后，相比于行情高点时期的产品成交比例，反而是改善客户的成交下滑的更大一些，落到当前的市场环境中来看，其实说明了在宜昌新房成交中，改善的比例还不够大。

改善比例不够大的原因是多方面的，但其中重要的一点是，市场的供给端并未能够提供足够多的“真”改善产品，还是有很多以前些年刚需为主导的惯性思维，在给市场提供不符合当下需求的产品，从而造成如今供需错配的市场情况。为什么“第四代住宅”在宜昌的改善型客户中关注度这么高，其实本质是因为市场上的产品同质化太严重，很多按照以往的惯性思维，要么简单的认为“大”就是改善，要么想通过“堆料”来显的像改善，并没有在产品设计层面突破，就拿最基础的户型设计来说，如今许多的新房户型基础与7-8年前相比并没有什么太大的本质区别。而备受关注的“第四代住宅”到底好不好，这还需要等待市场的验证，但是可以肯定的是，新的设计突破一定会赢得更多的关注，勾起客户更多的购买兴趣。

当然，设计突破不仅是需要开发商单方面的努力，也需要伴随着土地控规条件与设计规范的修改，好在主管部门也开始注意到这一方面，近期刚出台的“阳台计容面积计算规则修改”就是一个积极的信号，从去年开始宜昌的新增土地容积率较以往也已经有了一定幅度的下降，未来随着“降容”，“独栋解禁”等一系列的措施，必然会造就更多优秀的产品，届时，新浪宜昌有理由相信，那些本就住着好地段、大户型的高购买力群体，会认真考虑“真改善”。

楼市成交情况

全口径

5月份，宜昌新房共成交671套，环比下跌24.01%；成交面积78200.57平方米，环比下跌25.52%；成交金额约6.3亿元，环比下跌21.6%；成交均价8177元/平方米，环比上涨7.88%。